KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Ofis in Maltepe — karar raporu
Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Maltepe'de ofis yatırımı düşünen, teslim edilmiş bir binada hazır ofis arayan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje 2014'te tamamlanmış, fiyat ve emsal verisi yok; güncel piyasa değeri doğrulanmalı. Yapımcının katalogda tek projesi var, referans kontrolü şart.
- FİYAT DURUMU
- BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Haziran 2014
- YAPIMCI
- Buka ve Efes İş OrtaklığıKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 76/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Proje tamamlanmış (teslim Haziran 2014), inşaat riski yok.
- 37 bağımsız bölüm ile küçük ölçekli, yönetimi görece kolay bir yapı.
- 7/24 güvenlik, kamera sistemi, kapalı ve açık otopark, sosyal tesis gibi somut donatılar mevcut.
- Maltepe ilçesinde konumlanıyor; ilçe medyan fiyatı 10.1 milyon TL civarında (tahmini başlangıç).
- Fiyat bilgisi verilmemiş; güncel satış veya kira değeri doğrulanmalı.
- Emsal verisi yok; benzer ofis projeleriyle karşılaştırma yapılamıyor.
- Yapımcı (Buka ve Efes İş Ortaklığı) katalogda yalnızca 1 proje ile görünüyor; geçmiş performansı ve teslim sonrası memnuniyet doğrulanmalı.
- Daire tipleri açıklanmamış; ofis alanlarının büyüklüğü, planı ve teknik özellikleri bilinmiyor.
- Veri tamlığı 76/100 ve resmî kaynak yok; tapu, iskân, deprem yönetmeliği uygunluğu gibi resmî belgeler doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Satılık ofislerin güncel fiyatı ve kira getirisi nedir?
- 37 bağımsız bölümün kaçı ofis, kaçı farklı kullanımda?
- Bina 2014 teslimli; deprem yönetmeliğine uygunluk ve yapı denetim raporu mevcut mu?
- Yapımcı Buka ve Efes İş Ortaklığı'nın tamamladığı başka projeler var mı? Referans verilebilir mi?
- Aidat, ortak alan giderleri ve otopark kullanım koşulları nelerdir?
- Mevcut kiracılar veya doluluk oranı hakkında bilgi paylaşılabilir mi?
Pazarlık notları
- Fiyat bilgisi olmadığı için önce ilçe medyanı (tahmini 10.1 milyon TL) ve orta %50 aralığı (7.31–10.14 milyon TL) referans alınarak pazarlık payı sorgulanmalı.
- Emsal verisi sunulmadan istenen fiyat kabul edilmemeli; bağımsız değerleme raporu talep edilmeli.
- Yapımcının tek projesi olması ve resmî kaynak eksikliği pazarlıkta gerekçe olarak kullanılabilir; ancak bu bir kusur değil, doğrulama ihtiyacıdır.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön