KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Ofton Şişli — karar raporu
Tahmini aralık 4.300.000 TL–11.400.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Şişli'de merkezi konum arayan, markalı yapımcı deneyimine önem veren alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak veri tamlığı %44 ve teslim tarihi belirsiz; fiyat aralığı çok geniş (tahmini 4,3–11,4 mn TL). En kritik iki nokta: (1) daire tipi/teslim bilgisi yok, (2) emsaller farklı ilçelerde olduğu için fiyat kıyası zayıf.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.87
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Ofton İnşaatKatalogda 16 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 44/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Afraze KartalKartal / İstanbul
- Bizimtepe AydosSancaktepe / İstanbul
- EnvarevSancaktepe / İstanbul
- Göl PlusKüçükçekmece / İstanbul
- Şehrigül KonaklarıSilivri / İstanbul
- Yeşilce AydosPendik / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 167.320 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 140.620 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 123.500 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Şişli gibi merkezi bir ilçede konumlanıyor.
- Yapımcı Ofton İnşaat'ın katalogda 16 projesi var; deneyimli görünüyor.
- Projenin ilçe medyanına oranı 0,87; tahmini başlangıç fiyatı medyanın altında.
- Resmî kaynak bulunuyor (veri setine göre).
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı bilinmiyor; stok ve planlama belirsiz.
- Öne çıkan özellik yok; sosyal donatı ve kaliteye dair veri yok.
- Emsaller farklı ilçelerde (Kartal, Sancaktepe, Küçükçekmece, Silivri, Pendik); fiyat karşılaştırması güvenilir değil.
- Fiyat aralığı çok geniş (tahmini 4,3–11,4 mn TL); gerçek birim fiyatlar doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve brüt/net metrekareler nelerdir?
- Toplam kaç bağımsız bölüm var? Kalan stok durumu nedir?
- Şişli'deki bu proje için emsal gösterilen fiyatlar hangi somut projelere dayanıyor?
- Ofton İnşaat'ın daha önce teslim ettiği projelerde gecikme veya ayıp şikayeti var mı?
- Projede sosyal donatı, otopark, deprem yönetmeliği ve zemin etüdüne ilişkin belgeler nelerdir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 0,87 oranı pazarlık payı olduğunu gösterir; ancak bu tahmini bir veridir, kesin fiyat değildir.
- Emsaller farklı ilçelerde olduğu için satış ofisinin istediği fiyatı Şişli içi gerçek emsallerle karşılaştırın.
- Teslim tarihi ve cezai şart netleşmeden fiyat pazarlığını sonuçlandırmayın.
- Ödeme planı ve iskonto oranlarını yazılı olarak isteyin; sözlü taahhütlere dayanmayın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön