KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Olimpa Park Konutları — karar raporu
Tahmini aralık 7.020.000 TL–15.100.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Başakşehir'de 3+1/4+1 geniş daire arayan, sosyal donatı ve güvenlik önceliği olan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje durumu ve teslim tarihi belirsiz; fiyat aralığı ilçe medyanının %37 üzerinde. Bu iki nokta netleşmeden karar vermeyin.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.37
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Fuzul GrupKatalogda 6 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Ayazma Emlak KonutlarıBaşakşehir / İstanbul
- Huzzak Tower PlusBaşakşehir / İstanbul
- Mavera ComfortBaşakşehir / İstanbul
- Mavera HomesBaşakşehir / İstanbul
- Medikule İstanbulBaşakşehir / İstanbul
- Newista Life BaşakşehirBaşakşehir / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 246.199 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 206.912 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 181.721 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Fuzul Grup, katalogda 6 proje ile deneyimli bir geliştirici.
- 3+1 ve 4+1 daire tipleriyle geniş yaşam alanı sunuyor.
- 7/24 güvenlik, kamera sistemi, kapalı otopark, fitness ve sosyal tesis gibi donatılar var.
- Başakşehir'de AVM'ye yakın konum.
- Toplam 232 bağımsız bölüm ile orta ölçekli, yönetimi kolay bir site potansiyeli.
Riskler
- Proje durumu 'unknown' ve teslim tarihi açıklanmamış; gecikme veya ruhsat sorunu riski doğrulanmalı.
- Fiyat aralığı ilçe medyanının 1.37 katı; bütçe zorlayabilir.
- Resmî kaynak yok, veri tamlığı 73/100; eksik bilgiyle karar riski.
- Emsal projeler aynı bölgede yoğun; satışta rekabet ve değer artışı baskılanabilir.
- Fiyat tahmini aralığı geniş (7,02–15,1 milyon TL); gerçek fiyat net değil.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin resmî ruhsat durumu ve inşaat aşaması nedir?
- Teslim tarihi kesin olarak ne zaman? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Fiyatlar daire tipine göre net olarak nedir? Liste fiyatı mı, kampanyalı mı?
- Ödeme planı ve teslimde ödeme oranı nedir?
- Site yönetimi ve aidat beklentisi ne kadar?
- Kentsel dönüşüm veya imar planı değişikliği riski var mı?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre %37 primli fiyat; emsal projelerin güncel satış fiyatlarını karşılaştırıp pazarlık payı isteyin.
- Teslim tarihi belirsizliğini gerekçe göstererek fiyat veya ödeme planında iyileştirme talep edin.
- Peşin ödeme veya erken teslim taahhüdü karşılığında indirim müzakere edin.
- Fuzul Grup'un diğer projelerindeki fiyat politikasını referans gösterin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön