KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Onur 120 Rezidans Sitesi — karar raporu
Tahmini aralık 3.120.000 TL–6.680.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Pendik'te 2026 teslimli, orta segment bir proje arayan, bütçesi ilçe medyanı civarında olan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak daire tipleri ve fiyat aralığı net olmadığı için karar öncesi bu bilgiler doğrulanmalı. Yapımcının katalogda 3 projesi var, geçmiş teslim performansı araştırılmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.96
- TESLİM
- 2026 içinde
- YAPIMCI
- Onur İnşaatKatalogda 3 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 71/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Garden PlanetPendik / İstanbul
- Modoğlu Park PendikPendik / İstanbul
- Nevtepe KonutlarıPendik / İstanbul
- Ondörtüç PendikPendik / İstanbul
- Qadraj GözdağıPendik / İstanbul
- Yeşilce AydosPendik / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 108.997 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 91.604 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 80.451 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına yakın fiyat seviyesi (proje/ilçe oranı 0.96)
- 120 bağımsız bölümlü ölçek, orta büyüklükte site yönetimi
- 7/24 güvenlik, açık otopark, çocuk oyun alanı ve koşu parkuru gibi temel sosyal donatılar
- Pendik'te benzer projelerle karşılaştırma imkânı (6 emsal)
- Teslim tarihinin 2026 içi olarak belirtilmesi, planlama açısından netlik sağlıyor
Riskler
- Fiyat aralığı tahmini ve geniş (3.12–6.68 milyon TL); kesin fiyatlar doğrulanmalı
- Daire tipleri açıklanmamış; metrekare ve oda sayısı bilinmiyor
- Veri tamlığı 71/100 ve resmî kaynak yok; bilgiler teyit edilmeli
- Yapımcı Onur İnşaat'ın katalogda 3 projesi var ancak teslim geçmişi ve finansal yapısı doğrulanmalı
- Teslim 2026 içi denmiş; gecikme riski için sözleşmede ceza şartı kontrol edilmeli
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri (1+1, 2+1, 3+1 vb.) ve net metrekareler nelerdir?
- Kesin fiyat listesi ve ödeme planı (peşinat, taksit, teslimde ödeme) nedir?
- Teslim tarihi 2026'nın hangi ayı? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Onur İnşaat'ın daha önce teslim ettiği projeler hangileri ve teslim süreleri neydi?
- Projenin inşaat ruhsatı ve arsa tapu durumu nedir?
- Site içi otopark daire başına düşen kapalı/açık park sayısı nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına yakın fiyat (0.96 oran) nedeniyle pazarlık payı sınırlı olabilir; yine de peşin ödeme veya erken teslim indirimi talep edilebilir.
- Emsal projelerin (Garden Planet, Modoğlu Park Pendik vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırarak rekabetçi teklif isteyin.
- Daire tipleri netleşmeden fiyat pazarlığı yapmayın; metrekare birim fiyatı üzerinden görüşün.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön