KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Own Garden Yakacık — karar raporu
Tahmini aralık 16.700.000 TL–44.100.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Yakacık'ta deniz/Adalar manzaralı, 6+1 geniş yaşam arayan, yüksek bütçeli ve tek bloklu sakin bir siteyi tercih eden alıcılar için düşünülebilir. Ancak ilçe medyanının 3,36 katı fiyat, 10 bağımsız bölüm ve tek projelik yapımcı geçmişi nedeniyle fiyat ve likidite riski yüksek; bağımsız doğrulama şart.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 3.36
- TESLİM
- Aralık 2021
- YAPIMCI
- Kavanlar İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Afraze KartalKartal / İstanbul
- Bizimtepe AydosSancaktepe / İstanbul
- EnvarevSancaktepe / İstanbul
- Göl PlusKüçükçekmece / İstanbul
- Şehrigül KonaklarıSilivri / İstanbul
- Yeşilce AydosPendik / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 647.767 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 544.399 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 478.121 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Deniz ve Adalar manzarası gibi güçlü konum avantajları
- Kapalı otopark, açık havuz, güvenlik, basketbol sahası gibi donatılar
- Merkezi ısıtma, su deposu, hidrofor, intercom gibi altyapı unsurları
- Tamamlanmış (teslim Aralık 2021) olması, inşaat riskini ortadan kaldırır
- 6+1 daire tipiyle geniş aileler için uygun olabilir
Riskler
- Fiyat aralığı (17-44 milyon TL) ilçe medyanının çok üzerinde; yüksek fiyat riski
- Toplam 10 bağımsız bölüm, düşük likidite ve sınırlı site yaşamı
- Yapımcı Kavanlar İnşaat'ın katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş performans doğrulanmalı
- Veri tamlığı 73/100 ve resmî kaynak yok; bilgiler bağımsız doğrulanmalı
- Emsaller farklı ilçelerde (Kartal, Sancaktepe, Küçükçekmece, Silivri, Pendik); doğrudan karşılaştırma sınırlı
Satış ofisine sorulacaklar
- 6+1 dairelerin net ve brüt metrekareleri ile kat planları nelerdir?
- Site içinde toplam kaç daire var ve kaçı satıldı/boş?
- Aylık aidat ve merkezi ısıtma giderleri ne kadar?
- Yapı ruhsatı, iskân ve enerji kimlik belgesi mevcut mu?
- Kavanlar İnşaat'ın tamamladığı diğer projeler ve referansları neler?
- Deniz/Adalar manzarası hangi kat ve cephelerde kesintisiz?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 3,36 kat fiyat farkı, pazarlık payı olduğunu gösterir; emsal analiziyle destekleyin.
- 10 bağımsız bölümlük küçük projede satıcı motivasyonu yüksek olabilir; nakit teklif avantajı kullanılabilir.
- Emsaller farklı ilçelerde olduğundan, Yakacık özelinde son 6 ayın gerçek satış verilerini isteyin.
- Eksik veri ve resmî kaynak yokluğu, fiyatta aşağı yönlü baskı için gerekçe olabilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön