KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Özak Hayattepe — karar raporu
Tahmini aralık 2.440.000 TL–6.460.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Bayrampaşa'da geniş sosyal donatılı, görece düşük fiyat aralığında (tahmini ilçe medyanının ~0.49'u) bir proje arayan, teslim tarihine esnek alıcılar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: teslim tarihi ve resmî fiyat/stok bilgisi veride yok; bunlar doğrulanmadan karar verilmemeli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.49
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Özak GYOKatalogda 11 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Afraze KartalKartal / İstanbul
- Bizimtepe AydosSancaktepe / İstanbul
- EnvarevSancaktepe / İstanbul
- Göl PlusKüçükçekmece / İstanbul
- Şehrigül KonaklarıSilivri / İstanbul
- Yeşilce AydosPendik / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 94.894 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 79.752 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 70.042 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Özak GYO katalogda 11 projeyle kayıtlı, kurumsal geliştirici profili
- 546 bağımsız bölüm — ölçekli, sosyal tesis yönetimi için elverişli
- 1+0'dan 4+1'e geniş daire tipi yelpazesi
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, kapalı/açık havuz, fitness, sauna gibi kapsamlı donatı listesi
- Tahmini fiyat aralığı ilçe medyanının altında konumlanıyor (oran 0.49)
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış — gecikme riski doğrulanmalı
- Fiyatlar tahmini; resmî satış fiyatı ve güncel stok bilgisi yok
- Veri tamlığı 73/100 ve resmî kaynak yok — bilgiler teyit edilmemiş
- Emsaller farklı ilçelerde (Kartal, Sancaktepe, Küçükçekmece, Silivri, Pendik) — Bayrampaşa için doğrudan karşılaştırma sınırlı
- Proje durumu 'unknown' — inşaat/ruhsat aşaması doğrulanmalı
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve mevcut inşaat/ruhsat aşaması nedir?
- 1+0, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 için güncel resmî fiyat listesi ve ödeme planı nedir?
- 546 bağımsız bölümün kaçı satıldı, kaçı stokta?
- Aidat ve sosyal tesis kullanım ücretleri ne kadar?
- Kapalı otopark ve depo her daireye dahil mi, ek ücret var mı?
- Kentsel dönüşüm/imar durumu ve iskân süreci nasıl ilerliyor?
Pazarlık notları
- Tahmini fiyat aralığı ilçe medyanının ~0.49'u; bu farkın nedeni (konum, daire tipi, teslim tarihi) netleştirilmeden liste fiyatı kabul edilmemeli
- Emsaller farklı ilçelerde olduğundan Bayrampaşa içi güncel emsal fiyatları isteyin
- Peşin/erken ödeme indirimi ve teslim tarihi taahhüdü içeren sözleşme şartları pazarlık konusu yapılabilir
- Resmî fiyat listesi ve stok durumu yazılı alınmadan kapora verilmemeli
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön