Proje Merkezi logosuProje Merkezi
Proje bul

KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Özaklar İncity Konakları — karar raporu

Tahmini aralık 4.000.000 TL–10.400.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Beylikdüzü'nde orta-üst segment konut arayan, ancak fiyat ve teslim belirsizliğini tolere edebilecek alıcılar için düşünülebilir. En kritik iki nokta: (1) Projenin ilçe medyanına oranı 1.05 ile hafif primli, ancak fiyat aralığı çok geniş (4-10.4M TL) ve tahminidir; (2) yapımcı ve teslim tarihi bilinmiyor, bu da riski artırır. Acele etmeyin, doğrulama yapın.

FİYAT DURUMU
Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.05
TESLİM
Açıklanmamış
YAPIMCI
BilinmiyorKatalogda 0 proje
VERİ TAMLIĞI
32/100Resmî kaynak var

Emsal projeler

Finansman senaryoları

SENARYOPEŞİNATVADETAKSİT
Düşük peşinat, uzun vade
Dünya Katılım
%20120 ay153.934 TL
Dengeli
Dünya Katılım
%3596 ay129.370 TL
Yüksek peşinat, kısa vade
Dünya Katılım
%5060 ay113.620 TL

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar
  • Beylikdüzü'nde konumlanması, ilçenin genel cazibesinden faydalanabilir.
  • Emsal projeler (Adresse Yakuplu, Deniz İstanbul Marina Rezidans vb.) bölgede hareketlilik olduğunu gösteriyor.
  • İlçe medyanına oranı 1.05, aşırı primli olmadığını işaret ediyor.
  • Resmî kaynak bulunması, projenin gerçekliğine dair bir gösterge.
  • Fiyat aralığının geniş olması, farklı bütçelere hitap edebileceğini düşündürüyor.
Riskler
  • Yapımcı (Özaklar İncity Konakları için) bilinmiyor; katalogda 0 proje, referans yok.
  • Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski değerlendirilemez.
  • Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı belirsiz; arz-talep dengesi bilinmiyor.
  • Fiyat aralığı çok geniş (4-10.4M TL) ve tahmini; gerçek fiyatlar doğrulanmalı.
  • Öne çıkan özellik yok; projenin ayırt edici unsuru belirsiz.

Satış ofisine sorulacaklar

  1. Projenin yapımcısı kimdir ve daha önce tamamladığı projeler hangileridir?
  2. Teslim tarihi kesin olarak nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
  3. Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve metrekareleri nelerdir?
  4. Toplam kaç bağımsız bölüm olacak?
  5. Fiyatlar net mi, yoksa tahmini mi? Ödeme planı ve indirimler neler?
  6. Projenin öne çıkan özellikleri (site içi olanaklar, manzara, ulaşım) nelerdir?

Pazarlık notları

  • İlçe medyanına oranı 1.05; bu hafif prim için pazarlık payı olabilir.
  • Fiyat aralığı geniş olduğundan, alt sınıra yakın bir teklifle başlayın.
  • Yapımcı ve teslim belirsizliğini gerekçe göstererek fiyat indirimi veya ödeme kolaylığı talep edin.
  • Emsal projelerin fiyatlarını araştırıp karşılaştırmalı pazarlık yapın.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön