KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Özgüler Konutları — karar raporu
Tahmini aralık 5.670.000 TL–12.200.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Avcılar'da orta bütçeli, teslimi 2026'da bekleyen alıcılar için düşünülebilir. Ancak proje hakkında daire tipi, net fiyat ve resmi kaynak eksik; yapımcının katalogda tek projesi var. Bu belirsizlikler giderilmeden karar vermek riskli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.03
- TESLİM
- 2026 içinde
- YAPIMCI
- GÜL-ER-KA İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 71/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- 3s Firuze KonaklarıAvcılar / İstanbul
- Anka AvcılarAvcılar / İstanbul
- Collet AvcılarAvcılar / İstanbul
- Mars 19Avcılar / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 198.394 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 166.735 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 146.436 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına yakın fiyat (oran 1.03), görece erişilebilir segment.
- 24 bağımsız bölümlü küçük ölçek, yönetim ve aidat maliyetleri düşük olabilir.
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark ve çocuk oyun alanı gibi temel donatılar mevcut.
- Avcılar'da ulaşım akslarına yakınlık potansiyeli (doğrulanmalı).
Riskler
- Yapımcı GÜL-ER-KA İnşaat'ın katalogda yalnızca 1 projesi var; teslim geçmişi doğrulanamıyor.
- Daire tipleri açıklanmamış; metrekare ve oda sayısı bilinmiyor.
- Fiyat aralığı çok geniş (5.67–12.2 milyon TL); net fiyat listesi yok.
- Resmî kaynak bulunmuyor, veri tamlığı 71/100; ruhsat, iskân ve tapu durumu belirsiz.
- Teslim 2026 içi; gecikme riski ve sözleşme cezai şartları bilinmiyor.
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri (1+1, 2+1, 3+1) ve net/brüt metrekareler nelerdir?
- Satış fiyatları daire tipine göre net olarak kaç TL'dir?
- Yapı ruhsatı ve yapı denetim bilgileri paylaşılabilir mi?
- Teslim tarihi sözleşmede hangi cezai şartlarla güvence altına alınmıştır?
- İskân (yapı kullanma izin belgesi) alınmış mı, alınacak mı?
- Ödeme planı ve peşinat oranı nedir; taksitli satışta vade farkı uygulanıyor mu?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına yakın fiyat (1.03) nedeniyle pazarlık payı sınırlı olabilir; yine de net fiyat listesi isteyin.
- Yapımcının tek projesi olması ve resmî kaynak eksikliği, peşin ödemede indirim için gerekçe olabilir.
- Emsal projelerle (Firuze Konakları, Anka Avcılar, Collet Avcılar, Mars 19) karşılaştırmalı fiyat analizi talep edin.
- Teslim gecikmesi durumunda kira yardımı veya cezai şart ekletmeye çalışın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön