KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Panorama Evleri — karar raporu
Tahmini aralık 2.970.000 TL–6.370.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Kepez'de orta bütçeli, sınırlı veriyle karar verebilecek alıcılar için değerlendirilebilir; ancak proje hakkında çok az bilgi var. En kritik nokta: fiyat aralığı çok geniş (2.97–6.37 milyon TL) ve daire tipleri bilinmiyor. Teslim tarihi ve resmî kaynak doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Ulu İnşaatKatalogda 4 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 40/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Deluxe AntalyaKepez / Antalya
- Ekşioğlu Severler ApartmanıKepez / Antalya
- İltemir ResidenceKepez / Antalya
- Note 27 EleganceKepez / Antalya
- Panorama ParkKepez / Antalya
- Sur CaddeKepez / Antalya
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 103.977 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 87.385 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 76.746 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Kepez ilçesinde konumlanıyor; ilçede 29 proje ile karşılaştırma yapılabiliyor.
- Yapımcı Ulu İnşaat'ın katalogda 4 projesi var, yani deneyimli olabilir.
- Tahmini başlangıç fiyatı ilçe medyanına (4.35 milyon TL) yakın (oran 1.00).
- Emsal projeler arasında Deluxe Antalya, İltemir Residence gibi bilinen isimler var.
Riskler
- Veri tamlığı 40/100 ve resmî kaynak yok; proje detayları güvenilir değil.
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı açıklanmamış.
- Teslim tarihi belirsiz; gecikme riski doğrulanmalı.
- Fiyat aralığı çok geniş (2.97–6.37 milyon TL), bu da belirsizlik yaratıyor.
- Öne çıkan özellik yok; projeyi emsallerinden ayıran somut bir üstünlük görünmüyor.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Daire tipleri (1+1, 2+1, 3+1 vb.) ve büyüklükleri nelerdir?
- Toplam kaç bağımsız bölüm ve kaç blok olacak?
- Ulu İnşaat'ın daha önce teslim ettiği projeler hangileri ve teslim süreleri nasıl?
- Projenin resmî ruhsat ve izin durumu nedir? Belediye kaydı var mı?
- Öne çıkan özellikler (otopark, güvenlik, sosyal donatı) nelerdir?
Pazarlık notları
- Fiyat aralığı çok geniş olduğu için, net bir daire tipi ve kat bilgisi alınmadan fiyat pazarlığı yapılmamalı.
- İlçe medyanı 4.35 milyon TL; eğer proje bu seviyenin üzerinde fiyatlanıyorsa, emsallere göre gerekçe istenmeli.
- Veri eksikliği nedeniyle satış ofisinden yazılı teklif ve sözleşme taslağı alınmadan kapora verilmemeli.
- Aynı ilçedeki emsal projelerle (Deluxe Antalya, İltemir Residence vb.) karşılaştırmalı fiyat analizi talep edilmeli.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön