KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Panorama Life Eryaman — karar raporu
Tahmini aralık 4.130.000 TL–10.900.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Eryaman'da tamamlanmış, 2+1/3+1 daire arayan, sosyal tesis ve güvenlik önceliği olan alıcılar için değerlendirilebilir. En kritik nokta: proje 2014 teslimli, yapı yaşı ve olası bakım/onarım durumu doğrulanmalı. Fiyat aralığı geniş ve resmî kaynak yok; güncel piyasa değeri için bağımsız ekspertiz şart.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Haziran 2014
- YAPIMCI
- Dimaş İnşaatKatalogda 5 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 88/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Alyapark PremiumYenimahalle / Ankara
- Beytepe SuitesÇankaya / Ankara
- Kaşmir YoncaYenimahalle / Ankara
- Northland AnkaraKeçiören / Ankara
- Suit ÇayyoluÇayyolu / Ankara
- Sukent BeytepeÇankaya / Ankara
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 160.866 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 135.196 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 118.736 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Tamamlanmış proje; inşaat riski ve teslim gecikmesi yok.
- 7/24 güvenlik ve kamera sistemi.
- Çocuk oyun alanı ve sosyal tesis.
- AVM'ye yakın konum.
- 2+1 ve 3+1 gibi yaygın daire tipleri.
Riskler
- Fiyat aralığı çok geniş (4,13–10,9 milyon TL); net fiyat belirsiz.
- Resmî kaynak yok; ilan/emlakçı verisine bağımlı.
- Proje 2014 teslimli; yapı yaşına bağlı bakım ve yalıtım sorunları olabilir.
- Yapımcı Dimaş İnşaat hakkında katalogda 5 proje dışında bilgi yok; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı.
- Açık otopark; kapalı otopark yok.
Satış ofisine sorulacaklar
- Dairenin güncel bağımsız ekspertiz değeri nedir?
- Bina ve dairenin son 5 yılda yapılan bakım/onarım kayıtları nelerdir?
- Aidat ve sosyal tesis kullanım ücretleri ne kadar?
- Açık otoparkta daire başına ayrılmış park yeri var mı?
- Dimaş İnşaat'ın bu projeden sonra teslim ettiği projelerde memnuniyet durumu nedir?
- Deprem yönetmeliğine uygunluk ve zemin etüdü raporu mevcut mu?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına oran 1.00; proje medyan seviyesinde fiyatlanıyor, bu yüzden pazarlık payı sınırlı olabilir.
- Geniş fiyat aralığında alt sınıra yakın teklifler için daire tipi, kat ve manzara farkını gerekçe gösterin.
- 2014 teslimli yapı için bakım/onarım masraflarını pazarlıkta indirim gerekçesi yapın.
- Emsal projelerdeki (Alyapark Premium, Beytepe Suites vb.) güncel satış fiyatlarını karşılaştırmalı sunun.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön