KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Panorama Park — karar raporu
Tahmini aralık 5.070.000 TL–9.020.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Kepez'de tamamlanmış, 3+1 daire arayan ve bütçesi ilçe medyanının belirgin üzerinde olan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje fiyatı ilçe medyanının ~1,62 katı; bu farkı doğrulayan bağımsız emsal veya resmî kayıt yok. Teslim 2019 olduğu için yapı kalitesi ve mevcut durum yerinde incelenmeli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.62
- TESLİM
- Nisan 2019
- YAPIMCI
- Ulu İnşaatKatalogda 4 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 80/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 168.276 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 141.423 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 124.206 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Proje tamamlanmış (teslim Nisan 2019), bu nedenle inşaat riski ortadan kalkmış.
- Kapalı ve açık otopark ile çocuk oyun alanı gibi somut sosyal donatılar listelenmiş.
- Ulu İnşaat katalogda 4 proje ile kayıtlı; deneyimli bir geliştirici olabilir (doğrulanmalı).
- Kepez ilçesinde 3+1 daire seçeneği sunuyor; aileler için uygun bir tipoloji.
- Fiyat aralığı (5.070.000–9.020.000 TL) ilçe medyanının (4.350.000 TL) çok üzerinde; bu primin nedeni belirsiz.
- Emsal verisi yok; fiyat karşılaştırması yapılamıyor.
- Resmî kaynak bulunmuyor; tapu, iskân ve imar durumu doğrulanmalı.
- Toplam bağımsız bölüm sayısı bilinmiyor; site içi yoğunluk ve yönetim giderleri öngörülemiyor.
- Veri tamlığı 80/100; eksik bilgiler (ör. aidat, site içi olanaklar) karar kalitesini düşürebilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin tapu ve iskân durumu nedir? Daireler kat mülkiyetli mi?
- Toplam kaç bağımsız bölüm var ve kaçı halen satılık?
- Aylık aidat ve ek giderler ne kadar?
- Dairelerin net ve brüt metrekareleri nedir?
- Site içinde başka hangi sosyal donatılar var (yüzme havuzu, spor salonu, güvenlik vb.)?
- Ulu İnşaat'ın bu projeye özel referansları ve teslim sonrası memnuniyet durumu nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 4.350.000 TL iken proje fiyatı 5.070.000 TL'den başlıyor; bu fark için gerekçe isteyin.
- Emsal eksikliğini pazarlık kozu olarak kullanın; bağımsız değerleme raporu talep edin.
- Tamamlanmış projede kalan daireler için geliştiriciden ekstra indirim veya ödeme planı esnekliği isteyin.
- Aynı geliştiricinin diğer projelerindeki fiyatları karşılaştırın (katalogda 4 proje var).
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön