KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Parima Merter — karar raporu

Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Merter'de tamamlanmış, güvenlikli ve sosyal donatılı bir proje arayan, ofis kullanımı veya yatırım düşünen alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak fiyat, daire tipleri ve emsal verisi bulunmuyor; bu nedenle karar öncesi güncel piyasa fiyatları ve kira getirisi mutlaka doğrulanmalı. Projenin ofis ağırlıklı olması konut beklentisiyle uyuşmayabilir.

FİYAT DURUMU: BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
TESLİM: Aralık 2021
YAPIMCI: Fer YapıKatalogda 3 proje
VERİ TAMLIĞI: 76/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.

Finansman senaryoları

Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar

Proje tamamlanmış ve teslim edilmiş (Aralık 2021), bu nedenle inşaat riski yok.
7/24 güvenlik, kamera sistemi ve kapalı otopark gibi güvenlik donatıları mevcut.
Fitness salonu ve sosyal tesis gibi ortak alanlar sunuluyor.
Merter gibi merkezi bir konumda yer alıyor.
223 bağımsız bölüm ile orta ölçekli bir proje.

Riskler

Fiyat bilgisi paylaşılmamış; güncel satış veya kira fiyatları doğrulanmalı.
Daire tipleri açıklanmamış; konut mu ofis mi olduğu net değil.
Emsal karşılaştırması için veri yok; değerleme belirsiz.
Resmî kaynak bulunmuyor; tapu, iskân ve imar durumu doğrulanmalı.
Yapımcı Fer Yapı hakkında katalogda sadece 3 proje bilgisi var; geçmiş performansı araştırılmalı.

Satış ofisine sorulacaklar

Projedeki bağımsız bölümlerin kullanım amacı konut mu, ofis mi, yoksa karma mı?
Satışa sunulan daire tipleri (stüdyo, 1+1, 2+1 vb.) ve büyüklükleri nelerdir?
Güncel satış fiyatları ve varsa kira getirileri nedir?
Projenin tapu durumu, iskânı ve kat mülkiyeti tamamlanmış mı?
Ortak alan aidatları ve işletme giderleri ne kadardır?
Fer Yapı'nın daha önce tamamladığı projelerde teslim ve kalite performansı nasıldır?

Pazarlık notları

İlçe medyan fiyatı yaklaşık 8,06 milyon TL olarak tahmin ediliyor; bu rakamı pazarlıkta referans alın ancak proje özelinde farklılık olabileceğini unutmayın.
Emsal verisi bulunmadığı için çevredeki benzer projelerin güncel fiyatlarını araştırıp karşılaştırma yapın.
Proje tamamlanmış olduğundan, satıcının elinde kalan daireler için nakit ödeme veya hızlı teslim gibi konularda pazarlık payı olabilir.
Yapımcının katalogda sadece 3 projesi olduğu için referans ve garanti konularında ek güvence talep edilebilir.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön