KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Park 34 — karar raporu
Tahmini aralık 5.500.000 TL–11.800.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Kartal'da 2+1/3+1 arayan, sosyal donatı ve denize yakınlık önceliği olan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak yapımcı geçmişi ve teslim tarihi bilinmiyor; fiyat aralığı çok geniş (5,5–11,8 mn TL) ve resmî kaynak yok. Bu belirsizlikler giderilmeden karar için erken.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- BilinmiyorKatalogda 0 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 61/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Afraze KartalKartal / İstanbul
- Kartal WingsKartal / İstanbul
- Panorama TowersKartal / İstanbul
- Panorama Velpark ResidenceKartal / İstanbul
- Teknik ResidenceKartal / İstanbul
- YakaparkKartal / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 192.657 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 161.914 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 142.201 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Kartal ilçe medyanına (tahmini 8,05 mn TL) yakın konumlanma potansiyeli (oran 1.00)
- 2+1 ve 3+1 daire tipleriyle farklı ihtiyaçlara hitap etme
- 7/24 güvenlik, kapalı/açık otopark, yüzme havuzu, fitness, çocuk oyun alanı gibi sosyal donatılar
- Denize yakın konum avantajı
- Kartal'da Afraze, Kartal Wings, Panorama Towers gibi emsallerin bulunduğu bir bölgede yer alması
Riskler
- Yapımcı firma bilinmiyor; katalogda 0 proje kaydı var, geçmiş performans doğrulanamıyor
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski değerlendirilemiyor
- Resmî kaynak yok, veri tamlığı 61/100; fiyat ve özellikler doğrulanmalı
- Fiyat aralığı çok geniş (5,5–11,8 mn TL); hangi daire tipinin hangi fiyatta olduğu net değil
- Durum bilgisi 'unknown'; inşaat ruhsatı, iskân veya satış izni durumu doğrulanmalı
Satış ofisine sorulacaklar
- Yapımcı firmanın adı ve daha önce tamamladığı projeler nelerdir? Referans listesi paylaşabilir misiniz?
- Projenin kesin teslim tarihi ve şu anki inşaat seviyesi nedir?
- 2+1 ve 3+1 daireler için güncel başlangıç fiyatları ve ödeme planı nedir?
- Projenin yapı ruhsatı, satış izni ve iskân durumu hakkında resmî belge sunabilir misiniz?
- Denize yakınlık mesafesi tam olarak kaç metre ve yürüyüş yolu var mı?
- Aidat ve sosyal tesis kullanım ücretleri ne kadar olacak?
Pazarlık notları
- Fiyat aralığı çok geniş; net daire tipi ve kat bazında yazılı fiyat listesi isteyin, sözlü aralıklarla pazarlık yapmayın.
- Yapımcı geçmişi doğrulanana kadar peşin ödeme yerine kademeli ödeme veya teslimde ödeme seçeneklerini müzakere edin.
- Emsal projelerin (Afraze, Kartal Wings, Panorama Towers) güncel satış fiyatlarını karşılaştırmalı olarak isteyin.
- Teslim tarihi ve gecikme durumunda cezai şart içeren sözleşme maddesi talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön