KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Park Joven Bilkent — karar raporu
Tahmini aralık 11.700.000 TL–25.100.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Bilkent çevresinde büyük metrekareli (4+1/5+1) yeni konut arayan, sosyal tesis ve güvenlik önceliği olan aileler için değerlendirilebilir. Ancak ilçe medyanının yaklaşık 1.8 katı fiyat ve resmî kaynak eksikliği nedeniyle fiyat doğrulaması yapılmadan karar verilmemeli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.83
- TESLİM
- 2025
- YAPIMCI
- Genç HoldingKatalogda 2 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 83/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Allora BeytepeÇankaya / Ankara
- Aykon SuitesÇankaya / Ankara
- Beytepe SuitesÇankaya / Ankara
- Duru BeytepeÇankaya / Ankara
- Kuzu EffectÇankaya / Ankara
- Sukent BeytepeÇankaya / Ankara
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 411.129 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 345.523 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 303.457 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- 2025 teslimli tamamlanmış proje; inşaat riski düşük.
- 4+1 ve 5+1 geniş daire tipleri; 493 bağımsız bölüm ile ölçekli site.
- Klima, ısıtma, asansör, jeneratör, yangın merdiveni gibi temel altyapı özellikleri listelenmiş.
- Fitness, havuz, sauna-hamam, pilates/yoga salonu gibi sosyal olanaklar mevcut.
- Çankaya/Bilkent lokasyonu; emsaller aynı bölgede yoğunlaşıyor.
Riskler
- Fiyat aralığı tahmini; resmî kaynak veya doğrulanmış fiyat listesi yok.
- Proje fiyatları ilçe medyanının ~1.83 katı; bütçe üzerinde baskı oluşturabilir.
- Yapımcı Genç Holding katalogda yalnızca 2 proje ile görünüyor; teslim sonrası yönetim ve garanti performansı doğrulanmalı.
- Veri tamlığı 83/100; eksik bilgiler (aidat, tapu durumu, teslim tarihi kesinliği) karar kalitesini düşürebilir.
- Emsaller aynı bölgede olsa da fiyat farkı nedeniyle yeniden satışta likidite riski doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- 2025 teslimi kesin mi? Gecikme durumunda yaptırım nedir?
- Daire başına aidat ve site yönetim planı nedir?
- Fiyatlar hangi metrekare ve kat bazında değişiyor? Güncel fiyat listesi paylaşılabilir mi?
- Tapu ve iskân durumu nedir? Kat irtifakı/kat mülkiyeti aşaması hangisidir?
- Genç Holding'in daha önce teslim ettiği projelerde memnuniyet ve garanti süreci nasıl işledi?
- Otopark, depo ve sosyal tesis kullanımı ek ücretli mi?
Pazarlık notları
- İlçe medyanının 1.83 katı fiyat, emsallere göre primli; peşin veya erken ödeme indirimi talep edilebilir.
- 493 bağımsız bölüm stok baskısı yaratabilir; kalan daireler için liste fiyatı üzerinden pazarlık payı sorgulanmalı.
- Emsal projelerin (Allora Beytepe, Duru Beytepe vb.) güncel fiyatları karşılaştırılarak fark gerekçesi istenmeli.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön