KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Park Viduşlu — karar raporu
Tahmini aralık 5.660.000 TL–7.830.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Yunusemre'de bütçesi ilçe medyanının altında kalan, sosyal olanakları önceleyen nihai kullanıcılar için düşünülebilir. En kritik iki nokta: teslim tarihinin açıklanmamış olması ve yapımcının katalogda tek projesi bulunması; her ikisi de doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.82
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Aytekin ViduşluKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 161.344 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 135.598 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 119.089 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Tahmini fiyat aralığı ilçe medyanının yaklaşık %18 altında (oran 0.82).
- 7/24 güvenlik ve kamera sistemi gibi güvenlik olanakları belirtilmiş.
- Yüzme havuzu ve sosyal tesis gibi ortak alanlar listelenmiş.
- Toplam 36 bağımsız bölüm; küçük ölçekli bir site yönetimi anlamına gelir.
- 2+1 ve 3+1 daire tipleriyle farklı hane büyüklüklerine hitap ediyor.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; teslim belirsizliği finansal planlamayı zorlaştırır.
- Yapımcı Aytekin Viduşlu'nun katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı.
- Emsal verisi yok; fiyat karşılaştırması yalnızca ilçe medyanına dayanıyor.
- Veri tamlığı 78/100 ve resmî kaynak yok; bilgiler bağımsız olarak doğrulanmalı.
- Açık otopark olması, kapalı otopark beklentisi olan alıcılar için olumsuz olabilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Teslim tarihi ve inşaatın mevcut fiziksel durumu (hangi aşamada) nedir?
- Aytekin Viduşlu'nun daha önce tamamladığı projeler ve teslim geçmişi hakkında referans verebilir misiniz?
- Fiyatlar hangi daire tipi, kat ve metrekare için geçerlidir?
- Ortak alan aidatı ve site yönetim planı hakkında bilgi verebilir misiniz?
- Yapı ruhsatı ve iskân durumu nedir?
- Ödeme planı ve teslimde ödeme oranı nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre proje fiyatı 0.82 oranında; bu fark pazarlık payı olarak kullanılabilir.
- Teslim tarihi belirsizliği ve emsal eksikliği gerekçesiyle fiyatta esneklik talep edilebilir.
- Yapımcının katalogda tek projesi olması, referans eksikliği olarak pazarlıkta öne sürülebilir.
- Açık otopark ve sosyal tesis kapsamı netleştirilerek aidat üzerinden pazarlık yapılabilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön