KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Pera Blue Plus — karar raporu
Tahmini aralık 4.960.000 TL–13.100.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Beyoğlu'nda 2+1 veya 3+2 daire arayan, teslimi yakın (2025) ve küçük ölçekli (24 daire) bir proje isteyen alıcılar için uygun olabilir. En kritik iki nokta: (1) Fiyat aralığı ilçe medyanının %15 üzerinde, bu farkın karşılığını netleştirin. (2) Emsaller farklı ilçelerde (Kartal, Sancaktepe vb.), doğrudan karşılaştırma sınırlı; Beyoğlu içi emsalleri doğrulayın.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.15
- TESLİM
- 2025 içinde
- YAPIMCI
- İsaş İnşaatKatalogda 4 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 92/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Afraze KartalKartal / İstanbul
- Bizimtepe AydosSancaktepe / İstanbul
- EnvarevSancaktepe / İstanbul
- Göl PlusKüçükçekmece / İstanbul
- Şehrigül KonaklarıSilivri / İstanbul
- Yeşilce AydosPendik / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 192.657 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 161.914 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 142.201 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Teslim tarihi 2025 içinde, tamamlanmış proje (completed) olarak belirtilmiş.
- Merkezi ilçe Beyoğlu'nda konumlanıyor.
- 7/24 güvenlik, açık otopark ve çocuk oyun alanı gibi temel donatılar var.
- Yapımcı İsaş İnşaat'ın katalogda 4 projesi bulunuyor (deneyim göstergesi olabilir).
- Veri tamlığı 92/100 ve resmî kaynak mevcut.
- Fiyat aralığı geniş (4.96M–13.1M TL) ve tahmini; kesin fiyat listesi doğrulanmalı.
- Proje fiyatı ilçe medyanının 1.15 katı, bu primin nedeni belirsiz.
- Emsaller farklı ilçelerde olduğu için doğrudan fiyat karşılaştırması güvenilir değil.
- Toplam 24 bağımsız bölüm; düşük stok nedeniyle daire tipleri ve kat planları sınırlı olabilir.
- Yapımcının Beyoğlu özelinde referansı ve teslim performansı doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- 2025 teslim tarihi kesin mi? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Fiyat aralığındaki 4.96M–13.1M TL farkı neye göre değişiyor? (kat, cephe, metrekare)
- İlçe medyanının %15 üzerinde fiyatlandırma hangi ek özelliklerle gerekçelendiriliyor?
- Beyoğlu içindeki son 6 ayda satılan benzer projeler hangileri?
- Açık otopark daire başına kaç araç kapasiteli?
- İsaş İnşaat'ın daha önce teslim ettiği projelerde memnuniyet ve gecikme durumu nedir?
Pazarlık notları
- Fiyat aralığının alt sınırına yakın bir teklifle başlayın; üst sınırın primini sorgulayın.
- İlçe medyanına yakın (7M TL civarı) bir fiyat hedefleyin, %15 prim için somut gerekçe isteyin.
- Peşin ödeme veya erken teslim gibi esneklikler karşılığında indirim talep edin.
- Emsal olarak gösterilen farklı ilçe projelerinin fiyatlarını değil, Beyoğlu içi gerçek satışları referans alın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön