KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Piri Reis Konutları — karar raporu
Tahmini aralık 6.270.000 TL–16.300.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Silivri'de denize yakın, sosyal donatılı bir 2+1 arayan, teslim tarihini esnek karşılayabilecek alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak teslim tarihi açıklanmamış ve resmî kaynak yok; bu belirsizlikler giderilmeden karar vermek riskli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Vefakar YapıKatalogda 2 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- ALC VillagesSilivri / İstanbul
- FarmaköySilivri / İstanbul
- Fly KanaryaSilivri / İstanbul
- Kiptaş Silivri Konutları 3. EtapSilivri / İstanbul
- Şehrigül KonaklarıSilivri / İstanbul
- Yeşil İnci SilivriSilivri / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 241.419 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 202.894 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 178.193 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- 2+1 daire tipi ve 364 bağımsız bölümle orta ölçekli bir proje.
- 7/24 güvenlik, kamera sistemi, kapalı otopark gibi güvenlik ve otopark olanakları.
- Kapalı havuz, fitness, sauna, çocuk oyun alanı, basketbol sahası gibi sosyal donatılar.
- Denize yakın konum avantajı.
- Fiyat aralığı ilçe medyanına yakın (oran 1.00), bu da bütçe planlamasında referans olabilir.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Resmî kaynak bulunmuyor; proje ve yapımcı bilgileri bağımsız olarak teyit edilmeli.
- Yapımcı Vefakar Yapı'nın katalogda yalnızca 2 projesi var; geçmiş teslim performansı bilinmiyor.
- Fiyat aralığı tahminidir, kesin fiyat listesi ve ödeme planı net değil.
- Veri tamlığı 78/100; eksik bilgiler (ör. daire büyüklükleri, kat planları, aidat) karar vermeyi zorlaştırıyor.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Vefakar Yapı'nın daha önce tamamladığı projeler hangileri ve teslim süreleri nasıl gerçekleşti?
- 2+1 dairelerin brüt/net metrekareleri ve kat planları nelerdir?
- Kesin fiyat listesi ve ödeme planı (peşinat, taksit, teslimde ödeme) nedir?
- Aylık aidat ve sosyal tesis kullanım ücretleri ne kadar olacak?
- Projenin inşaat ruhsatı ve iskân durumu hakkında resmî belge sunulabilir mi?
Pazarlık notları
- Fiyat aralığı tahmini olduğu için satış ofisinden yazılı fiyat listesi isteyin; liste dışı indirim payı olabilir.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle sözleşmeye gecikme tazminatı maddesi ekletmeye çalışın.
- Peşin ödeme veya erken ödeme indirimi talep edin; ödeme planını buna göre karşılaştırın.
- Emsal projelerin (ALC Villages, Farmaköy vb.) güncel fiyatlarını araştırıp pazarlıkta referans gösterin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön