KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Polat Ofis — karar raporu
Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Kağıthane'de ofis amaçlı, küçük ölçekli (20 ünite) ve teknik donanımı güçlü bir yapı arayan kullanıcılar için değerlendirilebilir. Ancak fiyat, teslim tarihi, daire tipleri ve resmî kaynak bilgisi bulunmadığından karar için veri yetersizdir; önce bu bilgiler doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- AP GayrimenkulKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 61/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Merkezi konum: Kağıthane, İstanbul
- Küçük ölçek (20 bağımsız bölüm) yönetim ve mahremiyet avantajı sağlayabilir
- Teknik donanım: 7/24 güvenlik, kamera, kapalı otopark, jeneratör, asansör, merkezi ısıtma, merkezi klima, ısı pay ölçer
- Yapı denetimi yapılmış ibaresi mevcut
- İlçe medyan fiyatı (tahmini 6,86–8,77 milyon TL) ofis segmenti için referans olabilir
- Fiyat bilgisi yok; bütçe planlaması yapılamaz
- Teslim tarihi açıklanmamış; teslim gecikmesi riski doğrulanamaz
- Daire tipleri ve metrekare bilgisi yok; kullanım amacına uygunluk belirsiz
- Yapımcı AP Gayrimenkul'ün katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş performansı doğrulanmalı
- Resmî kaynak bulunmuyor ve veri tamlığı 61/100; bilgiler teyit edilmeli
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin güncel satış fiyatı ve ödeme planı nedir?
- Teslim tarihi ve inşaat ruhsatı hangi tarihte alındı?
- Daire tipleri, brüt/net metrekare ve kat planları nelerdir?
- AP Gayrimenkul'ün daha önce tamamladığı projeler ve referansları nelerdir?
- Yapı denetimi hangi kurum tarafından yapılmıştır; belgesi paylaşılabilir mi?
- Ofis kullanımı için yönetim planı, aidat ve kira getirisi geçmişi hakkında bilgi verilebilir mi?
Pazarlık notları
- Fiyat açıklanmadığı için ilçe medyanı (tahmini 6,86–8,77 milyon TL) üzerinden pazarlık payı sorgulanmalı
- 20 ünitelik küçük ölçek, toplu alım veya erken ödeme indirimi için koz olabilir
- Emsal proje verisi bulunmadığından, çevredeki benzer ofis fiyatları araştırılıp karşılaştırma yapılmalı
- Teslim tarihi ve cezai şartlar sözleşmeye yazılmalı; gecikme durumunda tazminat maddesi istenmeli
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön