KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Prestige 24 — karar raporu
Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Bahçelievler'de küçük metrekareli (1+0/1+1) yatırım veya ilk ev alıcısı için konum ilgi çekici olabilir; ancak proje fiyatı, teslim tarihi ve resmî kaynak doğrulaması yok. En kritik iki nokta: (1) fiyat/teslim belirsizliği, (2) yapımcının katalogda tek projesi olması ve resmî kayıt bulunmaması.
- FİYAT DURUMU
- BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- 24 Gayrimenkul - TMP GroupKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Bahçelievler ilçe medyanı 8,61 milyon TL (tahmini) ile görece erişilebilir bir bölge.
- 1+0 ve 1+1 gibi küçük tip daireler, düşük bütçeli alıcı ve kiracı talebi için potansiyel.
- Toplam 100 bağımsız bölüm, orta ölçekli ve yönetimi kolay bir site olabilir.
- Fitness salonu gibi ortak alan, kiracı çekiciliğini artırabilir.
- Proje fiyatı ve teslim tarihi açıklanmamış; bütçe ve zaman planı yapılamaz.
- Yapımcı 24 Gayrimenkul - TMP Group katalogda yalnızca 1 projeyle görünüyor; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı.
- Resmî kaynak yok; ruhsat, iskân ve tapu durumu bağımsız olarak teyit edilmeli.
- Emsal (karşılaştırmalı satış) verisi yok; ilçe medyanı projeye özgü fiyatı göstermez.
- Veri tamlığı 73/100; eksik bilgiyle yatırım kararı risklidir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin güncel satış fiyat listesi ve ödeme planı nedir?
- Teslim tarihi ve inşaat ruhsatı/iskân durumu nedir?
- 24 Gayrimenkul - TMP Group'un daha önce tamamladığı projeler hangileridir; teslim referansı verilebilir mi?
- Daire tiplerine göre brüt/net metrekare ve kat planları nelerdir?
- Ortak alanlar (fitness salonu vb.) için aidat ve işletme modeli nedir?
- Projede kat karşılığı veya hasılat paylaşımı gibi bir ortaklık yapısı var mı?
Pazarlık notları
- Fiyat açıklanmadığı için ilçe medyanı (8,61 milyon TL) üzerinden değil, projeye özgü emsaller oluşmadan pazarlık yapılmamalı.
- Emsal verisi yokluğunda, satış ofisinden son 3 ayda bölgede gerçekleşen satış fiyatlarını yazılı isteyin.
- Teslim tarihi ve iskân taahhüdü sözleşmeye gecikme cezasıyla bağlanmalı.
- Yapımcının tek projesi olması nedeniyle ödeme planında peşinat oranı düşük tutulmalı, kalan ödeme teslim/iskân sonrasına bağlanmalı.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön