KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Protokol Ankara — karar raporu
Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Çukurambar'da tamamlanmış, güvenlikli ve sosyal tesisli bir yapı arayan, ofis kullanımı veya yatırım düşünen alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak fiyat, daire tipleri ve resmî kaynak verisi bulunmuyor; bu nedenle karar öncesi kapsamlı doğrulama şart.
- FİYAT DURUMU
- BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Şubat 2022
- YAPIMCI
- İzzettin Yörük Gayrimenkul A.Ş.Katalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 76/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Proje tamamlanmış ve teslim tarihi Şubat 2022 olarak belirtilmiş; inşaat riski ortadan kalkmış.
- 7/24 güvenlik, kamera sistemi ve kapalı otopark gibi güvenlik ve konfor donatıları mevcut.
- AVM'ye yakın konum, günlük ihtiyaçlara erişim kolaylığı sağlayabilir.
- Sosyal tesis bulunması, ortak yaşam alanı sunuyor.
- Çukurambar, Ankara'nın merkezi ve prestijli bir bölgesi olarak biliniyor.
- Fiyat bilgisi paylaşılmamış; güncel piyasa değeri doğrulanmalı.
- Daire tipleri açıklanmamış; stüdyo, 1+1, 2+1 gibi seçenekler net değil.
- Toplam 200 bağımsız bölümün tamamı 'ofis' olarak geçiyor; konut kullanımına uygunluk ve imar durumu doğrulanmalı.
- Yapımcı İzzettin Yörük Gayrimenkul A.Ş. katalogda yalnızca 1 proje ile yer alıyor; geçmiş performansı hakkında yeterli veri yok.
- Resmî kaynak bulunmuyor ve veri tamlığı 76/100; eksik bilgiler (ör. iskan, tapu durumu) doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri (stüdyo, 1+1, 2+1 vb.) ve metrekare aralıkları nelerdir?
- 200 bağımsız bölümün tamamı ofis mi, yoksa konut olarak kullanılabilen daireler de var mı?
- İskan belgesi alınmış mı? Tapu ve kat mülkiyeti durumu nedir?
- Site yönetimi ve aidat tutarları ne kadar?
- Yapımcı firmanın daha önce tamamladığı başka projeler var mı? Referans verebilir misiniz?
- Otopark, sosyal tesis ve güvenlik hizmetleri ek ücretli mi?
Pazarlık notları
- Fiyat bilgisi olmadığı için öncelikle güncel satış fiyatı ve ödeme planı talep edilmeli.
- Emsal karşılaştırması yapılamadığından, bölgedeki benzer ofis/konut fiyatları araştırılarak pazarlık payı belirlenebilir.
- Tamamlanmış projelerde kalan daireler için peşin ödeme veya takas gibi esneklikler istenebilir.
- Aidat ve ek giderler netleştirilerek toplam sahip olma maliyeti üzerinden müzakere edilebilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön