KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Resim Modern — karar raporu
Tahmini aralık 4.140.000 TL–8.890.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Kağıthane'de 1+1 veya 2+1 arayan, sosyal donatıları önemseyen alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje durumu ve teslim tarihi belirsiz; fiyat aralığı geniş ve resmî kaynak yok. En kritik iki nokta: teslim belirsizliği ve fiyatın ilçe medyanının altında görünmesine rağmen doğrulanmamış olması.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Ortadoğu GrupKatalogda 7 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Erka KonseptKağıthane / İstanbul
- İva Flats KağıthaneKağıthane / İstanbul
- İva Suites KağıthaneKağıthane / İstanbul
- Nidapark AyyıldızKağıthane / İstanbul
- Nüans ResidenceKağıthane / İstanbul
- Porta VadiKağıthane / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 145.090 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 121.937 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 107.092 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Kapalı otopark, kapalı havuz, fitness, sauna, çocuk oyun alanı ve sosyal tesis gibi donatılar
- 1+1 ve 2+1 daire tipleriyle geniş kitleye hitap etme potansiyeli
- Ortadoğu Grup'un katalogda 7 projesi bulunuyor (deneyim göstergesi olabilir)
- Kağıthane'de konumlanması, merkezi ilçe avantajı sunabilir
- Toplam 335 bağımsız bölüm, orta ölçekli bir proje
Riskler
- Proje durumu 'unknown' ve teslim tarihi açıklanmamış; gecikme veya belirsizlik riski
- Resmî kaynak bulunmuyor, veri tamlığı 73/100; bilgiler doğrulanmalı
- Fiyat aralığı çok geniş (4.14–8.89 milyon TL) ve tahmini; gerçek fiyatlar farklı olabilir
- İlçe medyanına oran 0.69, düşük fiyat izlenimi verse de emsallerle karşılaştırma sınırlı
- Yapımcı hakkında sadece katalog kaydı var; teslim performansı doğrulanmalı
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin resmî ruhsat durumu ve inşaat aşaması nedir?
- Teslim tarihi kesin olarak ne zaman planlanıyor?
- Fiyatlar daire tipine göre net olarak nedir? (1+1 ve 2+1 için ayrı ayrı)
- Ödeme planı ve teslimdeki aidat/ortak giderler ne olacak?
- Ortadoğu Grup'un daha önce teslim ettiği projeler hangileri ve referans verilebilir mi?
- Sosyal tesislerin işletme ve kullanım koşulları nelerdir?
Pazarlık notları
- Fiyat aralığı geniş olduğu için net fiyat ve ödeme koşullarını yazılı isteyin.
- İlçe medyanına göre düşük görünen oranı gerekçe göstererek ek indirim veya ödeme kolaylığı talep edin.
- Emsal projelerin (Erka Konsept, İva Flats vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırıp pazarlık payı isteyin.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle gecikme durumunda tazminat maddesi ekletmeyi önerin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön