KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Ritim İstanbul — karar raporu
Tahmini aralık 4.210.000 TL–8.200.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Maltepe'de görece uygun fiyatlı, geniş daire tipi yelpazesi ve sosyal donatılarıyla öne çıkan bir proje; ancak teslim tarihi belirsiz, resmî kaynak yok ve yapımcının katalogda tek projesi var. Özellikle teslim tarihine duyarlı olmayan, orta-uzun vadeli oturum amaçlı alıcılar için değerlendirilebilir; yatırım getirisi için yeterli veri yok.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.61
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Mazaya HoldingKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 148.198 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 124.549 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 109.386 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat seviyesi 0.61 oranında, yani medyanın altında konumlanıyor.
- 1+0'dan 5+1'e kadar geniş daire tipi yelpazesi farklı ihtiyaçlara hitap ediyor.
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, yüzme havuzu, fitness, sauna gibi kapsamlı sosyal donatılar listelenmiş.
- Denize, AVM'ye ve hastaneye yakınlık günlük yaşam kolaylığı sağlayabilir.
- Toplam 1373 bağımsız bölüm, görece büyük ölçekli bir site yaşamı vaat ediyor.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Resmî kaynak bulunmuyor; proje bilgileri bağımsız olarak teyit edilemiyor.
- Yapımcı Mazaya Holding'in katalogda yalnızca 1 projesi var; yerel teslim geçmişi doğrulanmalı.
- Emsal karşılaştırması yok; fiyatın gerçek piyasa değeri belirsiz.
- Veri tamlığı 78/100; eksik bilgiler (ör. iskan, tapu durumu) karar öncesi tamamlanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Mazaya Holding'in Türkiye'de daha önce tamamladığı projeler hangileri? Referans listesi paylaşılabilir mi?
- Kat mülkiyeti veya iskan süreciyle ilgili resmî belgeler mevcut mu?
- Daire tiplerine göre net ve brüt metrekareler nelerdir?
- Site içi aidat ve ek tesis ücretleri ne kadar?
- Ödeme planı ve teslim sonrası fiyat artışı gibi sözleşme detayları neler?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 0.61 oranı, fiyatın medyanın altında olduğunu gösteriyor; bu avantajı korumak için emsal analizi talep edin.
- Teslim tarihi belirsizliği ve resmî kaynak eksikliği pazarlıkta gerekçe olarak kullanılabilir.
- Yapımcının katalogda tek projesi olması, referans eksikliği nedeniyle fiyat esnekliği yaratabilir.
- Ödeme planında peşinat oranı ve vade seçenekleri üzerinden ek indirim talep edilebilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön