KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Riva Hills — karar raporu
Tahmini aralık 37.600.000 TL–80.600.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Beykoz'da geniş metrekareli (5+1) ve düşük yoğunluklu (85 ünite) bir yaşam arayan, bütçesi ilçe medyanının 2,5 katına çıkabilen alıcılar için düşünülebilir. Ancak projenin resmî fiyatı, teslim tarihi ve durumu bilinmiyor; bu belirsizlikler karar öncesi mutlaka doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 2.46
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Eyfel YapıKatalogda 4 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 58/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Acar Blu KoruBeykoz / İstanbul
- Mesa Çubuklu 28Beykoz / İstanbul
- Mesa Orman 2 ÇubukluBeykoz / İstanbul
- Mesa Orman ÇubukluBeykoz / İstanbul
- Verra Suites BeykozBeykoz / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 1.317.046 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 1.106.879 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 972.121 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Düşük yoğunluk: toplam 85 bağımsız bölüm, mahremiyet ve sakinlik potansiyeli sunar.
- Zengin sosyal donatı: yürüyüş parkuru, şelale, tenis kortu, SPA, kapalı/açık havuzlar ve çocuk alanları bir arada.
- Beykoz ilçesinde konumlanma; emsaller (Mesa Çubuklu, Acar Blu Koru) bölgede bilinen projeler.
- Geliştirici Eyfel Yapı'nın katalogda 4 projesi bulunuyor; deneyimli olabilir (doğrulanmalı).
- 5+1 daire tipi, geniş aileler veya çalışma odası ihtiyacı olanlar için uygun olabilir.
Riskler
- Fiyat aralığı yalnızca tahminidir; gerçek satış fiyatı ve ödeme planı bilinmiyor.
- Teslim tarihi açıklanmamış; projenin mevcut durumu (inşaat aşaması) belirsiz.
- Veri tamlığı 58/100 ve resmî kaynak yok; bilgiler doğrulanmamış.
- Projenin ilçe medyanına oranı 2.46; bütçe üst sınırı zorlayabilir.
- Yapımcı Eyfel Yapı hakkında katalog dışında referans veya geçmiş teslim bilgisi yok.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin güncel satış fiyat listesi ve ödeme koşulları nedir?
- Teslim tarihi ve inşaatın mevcut tamamlanma yüzdesi nedir?
- Projenin resmî ruhsat durumu ve arsa tapu bilgileri paylaşılabilir mi?
- 5+1 dairelerin brüt/net metrekareleri ve kat planları nelerdir?
- Eyfel Yapı'nın daha önce teslim ettiği projeler hangileridir; referans verebilir misiniz?
- Site içi aidat, ortak alan kullanım ücretleri ve ek masraflar nelerdir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 22,4 milyon TL iken proje tahmini 37,6–80,6 milyon TL aralığında; fiyat farkını gerekçelendirmelerini isteyin.
- Emsal projelerin (Mesa Çubuklu, Acar Blu Koru) güncel fiyatlarını karşılaştırmalı olarak talep edin.
- Peşin ödeme veya erken teslim gibi koşullarda indirim potansiyelini sorgulayın.
- Teslim tarihi ve cezai şartlar netleşmeden sözleşme imzalamayın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön