Proje Merkezi logosuProje Merkezi
Proje bul

KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Royal Marine Business Center — karar raporu

Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Kartal'da tamamlanmış, 6 bağımsız bölümlü butik bir ofis projesi arayan kullanıcılar için değerlendirilebilir. Ancak fiyat bilgisi bulunmuyor; ilçe medyanına göre bütçe planlaması yapılmalı. En kritik nokta: resmî kaynak ve emsal verisi olmaması nedeniyle fiyat doğrulanmalı.

FİYAT DURUMU
BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
TESLİM
2019 içinde
YAPIMCI
Royal GroupKatalogda 5 proje
VERİ TAMLIĞI
76/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.

Finansman senaryoları

Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar
  • Proje tamamlanmış ve 2019'da teslim edilmiş; inşaat riski yok.
  • 7/24 güvenlik, kamera sistemi ve kapalı otopark gibi güvenlik donanımları mevcut.
  • Yapı denetimi, zemin etüdü, deprem ve yalıtım yönetmeliklerine uygunluk belirtilmiş.
  • Royal Group katalogda 5 proje ile deneyimli görünüyor.
  • Kartal ilçesinde konumlanıyor; ilçe medyan fiyatı 8.049.133 TL (tahmini).
Riskler
  • Fiyat bilgisi verilmemiş; gerçek satış fiyatı doğrulanmalı.
  • Resmî kaynak bulunmuyor; tapu, iskan ve yapı ruhsatı bağımsızca kontrol edilmeli.
  • Emsal verisi yok; piyasa değeri karşılaştırması yapılamıyor.
  • Toplam 6 bağımsız bölüm; düşük stok nedeniyle seçenek az ve fiyat pazarlığı sınırlı olabilir.
  • Daire tipleri açıklanmamış; ofis mi konut mu olduğu net değil, kullanım amacı doğrulanmalı.

Satış ofisine sorulacaklar

  1. Satış fiyatı ve ödeme planı nedir?
  2. Tapu ve iskan belgeleri mevcut mu?
  3. Bağımsız bölümlerin brüt/net metrekareleri ve oda sayıları nedir?
  4. Aidat ve ortak giderler ne kadar?
  5. Otopark ve depo gibi ek alanlar fiyata dahil mi?
  6. Royal Group'un bu projedeki yapımcı geçmişi ve referansları nelerdir?

Pazarlık notları

  • İlçe medyan fiyatı 8.049.133 TL (tahmini) referans alınarak pazarlık payı sorgulanabilir.
  • Emsal verisi olmadığı için benzer projelerden bağımsız fiyat karşılaştırması istenmeli.
  • 6 bağımsız bölümün tamamı satılmadıysa toplu alım veya erken ödeme indirimi talep edilebilir.
  • Resmî kaynak eksikliği giderilmeden fiyat üzerinde anlaşmaya varılmamalı.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön