KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Rüya Bahçesi — karar raporu
Tahmini aralık 4.660.000 TL–7.320.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Çorlu'da 3+1 yeni konut arayan, küçük ölçekli (15 ünite) bir projede yaşamayı tercih eden alıcılar için düşünülebilir. Ancak teslim tarihi açıklanmamış ve resmî kaynak yok; fiyat tahmini ilçe medyanının %19 üzerinde. En kritik iki nokta: teslim belirsizliği ve doğrulanmamış fiyat/özellik bilgisi.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.19
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Akbilir İnşaatKatalogda 4 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 143.178 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 120.330 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 105.681 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- 3+1 daire tipi sunması
- Asansör gibi temel bir özelliğin belirtilmesi
- Geliştiricinin katalogda 4 projesinin olması (deneyim göstergesi olabilir)
- Toplam 15 bağımsız bölüm ile düşük yoğunluklu bir site potansiyeli
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Resmî kaynak bulunmuyor; proje ve fiyat bilgileri doğrulanmalı
- Emsal karşılaştırması yok; fiyatın piyasa uygunluğu belirsiz
- Fiyat tahmini ilçe medyanının %19 üzerinde; bu farkın nedeni sorgulanmalı
- Veri tamlığı 78/100; eksik bilgiler (ör. krediye uygunluk, tapu durumu) doğrulanmalı
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Dairelerin tapu durumu (kat irtifakı/kat mülkiyeti) nedir?
- Fiyata neler dahil? (ör. otopark, depo, aidat, ısıtma sistemi)
- Ödeme planı ve krediye uygunluk durumu nedir?
- Projede kullanılan yapı malzemeleri ve deprem yönetmeliğine uygunluk belgesi var mı?
- Akbilir İnşaat'ın daha önce teslim ettiği projelerde memnuniyet ve gecikme durumu nedir?
Pazarlık notları
- Fiyat tahmini ilçe medyanının %19 üzerinde; bu fark için gerekçe isteyin ve emsal gösterin.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle fiyatta esneklik veya ek özellik talep edilebilir.
- 15 ünite gibi küçük bir projede satış hızı düşükse, pazarlık payı olabilir; bunu doğrulayın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön