KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Safir Adatepe — karar raporu
Tahmini aralık 3.500.000 TL–6.060.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Mudanya'da denize yakın, sosyal donatılı ve görece küçük ölçekli (29 ünite) bir proje arayan, teslim tarihini riske atamayacak alıcılar için uygun değil; teslim belirsiz. Fiyat aralığı ilçe medyanının hafif üzerinde (1.06x) ancak resmî kaynak ve emsal yok, bu yüzden fiyat doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.06
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- DM Durmazlar İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 114.256 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 96.023 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 84.333 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Konum: Mudanya'da denize yakın konum avantajı.
- Donatı çeşitliliği: kapalı havuz, fitness, çocuk oyun alanı, kamera sistemi ve kapalı otopark.
- Daire tipi çeşitliliği: 2+1'den 8+1'e kadar geniş yelpaze.
- Düşük yoğunluk: toplam 29 bağımsız bölüm, site içi kalabalık riski düşük.
- Fiyat aralığı ilçe medyanına yakın (oran 1.06), aşırı primli görünmüyor.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; proje 'ongoing' ancak bitiş belirsiz.
- Resmî kaynak yok, veri tamlığı 78/100; fiyat ve özellikler doğrulanmalı.
- Emsal kaydı yok; fiyat karşılaştırması zayıf.
- Yapımcı DM Durmazlar İnşaat katalogda yalnızca 1 proje ile görünüyor; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı.
- İlçe medyanı tahmini başlangıç verisi; gerçek piyasa farklı olabilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve gecikme durumunda yaptırım maddesi nedir?
- DM Durmazlar İnşaat'ın daha önce tamamladığı projeler ve teslim geçmişi nedir?
- Fiyat listesi, ödeme planı ve peşin/teslim arası farklar nelerdir?
- Kapalı havuz, fitness ve otopark aidat kapsamında mı, ek ücret var mı?
- İmar durumu, kat irtifakı ve iskân süreci hangi aşamada?
- Denize yakınlık mesafesi metre cinsinden nedir ve ulaşım nasıl sağlanıyor?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına yakın fiyat (1.06x) nedeniyle emsal eksikliğini gerekçe göstererek fiyat kırımı talep edin.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle erken ödeme indirimi veya gecikme tazminatı müzakere edin.
- Yapımcının katalogda tek projesi olması referans eksikliği yaratır; bu risk için ek garanti veya sözleşme maddesi isteyin.
- Donatıların aidat ve işletme maliyetlerini netleştirip toplam sahip olma maliyetini pazarlık masasına taşıyın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön