KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Saklı Bahçe Konakları — karar raporu
Tahmini aralık 2.850.000 TL–6.110.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Giresun Merkez'de geniş metrekareli (3+1/4+1) yeni konut arayan, güvenlik ve otopark gibi donatılara önem veren alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje fiyatı ilçe medyanının yaklaşık 1,37 katı; teslim tarihi ve resmî kaynak doğrulaması yok. Bu iki nokta netleşmeden karar vermeyin.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.37
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Saklı İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Address 28Merkez / Giresun
- Erikliman KonutlarıMerkez / Giresun
- Maksima Güre KonutlarıMerkez / Giresun
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 99.675 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 83.769 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 73.571 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Merkez ilçede konumlanıyor; ilçe medyanına göre konum avantajı olabilir.
- 7/24 güvenlik, kamera sistemi, kapalı/açık otopark, jeneratör, hidrofor ve yangın merdiveni gibi donatılar listelenmiş.
- 3+1 ve 4+1 daire tipleriyle geniş ailelere hitap ediyor.
- Toplam 42 bağımsız bölüm; nispeten düşük yoğunluklu bir site olabilir.
- Emsal projeler (Address 28, Erikliman, Maksima Güre) Merkez'de konumlanıyor; bölge bilinirliği var.
Riskler
- Projenin fiyatı ilçe medyanının 1,37 katı; üst bandı 6,11 milyon TL'ye kadar çıkıyor, bütçe zorlayıcı olabilir.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Yapımcı Saklı İnşaat katalogda yalnızca 1 projeyle görünüyor; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı.
- Veri tamlığı 73/100 ve resmî kaynak yok; fiyat, durum ve özellikler teyit edilmeli.
- Durum bilgisi 'unknown'; projenin hangi aşamada olduğu (ruhsat, inşaat, satış) belirsiz.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- İnşaat ruhsatı ve yapı denetim bilgileri paylaşılabilir mi?
- Saklı İnşaat'ın daha önce tamamladığı projeler hangileri? Referans verebilir misiniz?
- Dairelerin net ve brüt metrekareleri nedir?
- Kapalı otopark ve diğer donatılar tüm daireler için standart mı, ek ücretli mi?
- Ödeme planı ve peşin/indirimli fiyat seçenekleri nelerdir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 3,05 milyon TL iken proje fiyatı 1,37 kat yüksek; bu fark için gerekçe isteyin.
- Emsal projelerin (Address 28, Erikliman, Maksima Güre) güncel fiyatlarını karşılaştırın.
- Teslim tarihi belirsizliği ve yapımcının tek projeli geçmişi pazarlıkta koz olarak kullanılabilir.
- Peşin ödemede indirim veya taksitli satışta faizsiz vade talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön