KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Sancaktepe City Center — karar raporu
Tahmini aralık 3.120.000 TL–6.470.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Sancaktepe'de ilçe medyanının altında (0.91) fiyatlanan, 50 üniteli küçük ölçekli bir proje. Teslim tarihi ve resmî kaynak bilgisi olmadığı için acele karar için uygun değil; teslim ve ruhsat bilgisi netleşmeden alım yapılmamalı. 2+1/3+1 arayan, otopark ve güvenlik önceliği olan alıcılar için değerlendirilebilir; 5+1 için emsal yok.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.91
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Karadeniz Kardeşler İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 114.495 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 96.224 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 84.509 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Tahmini fiyat aralığı ilçe medyanının altında (oran 0.91), bu bütçe avantajı olabilir
- Kapalı otopark ve 7/24 güvenlik gibi somut donatılar listede
- Çocuk oyun alanı aileler için olumlu bir özellik
- 50 bağımsız bölümle küçük ölçekli, yönetim ve aidat kontrolü görece kolay olabilir
- 2+1, 3+1 ve 5+1 gibi farklı tip seçenekleri sunuluyor
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Resmî kaynak yok, veri tamlığı 73/100; ruhsat ve imar durumu doğrulanmalı
- Yapımcının katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş teslim performansı bilinmiyor
- Emsal kaydı yok; fiyat tahmini güvenilirliği düşük
- Durum 'unknown'; projenin inşaat aşaması ve satış durumu net değil
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve inşaat ruhsatı numarası nedir?
- Yapı ruhsatı ve iskân durumu hakkında resmî belge paylaşabilir misiniz?
- Daha önce teslim ettiğiniz projelerden referans verebilir misiniz?
- Kapalı otopark ve güvenlik hizmeti aidata dahil mi, aylık aidat ne kadar?
- 5+1 dairelerin net ve brüt metrekareleri ile kat planları nedir?
- Ödeme planı ve teslimde ödeme oranı nasıl; sözleşmede gecikme cezası var mı?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 0.91 oranıyla fiyat zaten düşük görünüyor; ancak emsal olmadığı için bu oran pazarlık dayanağı olarak zayıf, doğrulama isteyin
- Teslim tarihi belirsizliği ve resmî kaynak eksikliği pazarlıkta kullanılabilir; net tarih ve ruhsat sunulmadan peşinat artırılmamalı
- Yapımcının katalogda tek projesi olması referans eksikliği yaratıyor; bu durum ödeme planında esneklik talebi için gerekçe olabilir
- Aidat ve otopark ücretlerinin yazılı taahhüt edilmesini isteyin; sözlü vaatleri pazarlık dışı bırakın
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön