KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Sayınlar Lotus Residence — karar raporu
Tahmini aralık 3.860.000 TL–5.330.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Zonguldak Kozlu'da 2+1 veya 3+1 yeni konut arayan, teslim tarihini bekleyebilecek ve geliştirici geçmişini araştırmaya istekli alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak teslim tarihi belirsiz, resmî kaynak ve emsal verisi yok; fiyat aralığı yalnızca tahmindir. En kritik iki nokta: teslim tarihinin netleşmemesi ve geliştiricinin yalnızca 1 projesinin kayıtlı olması.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)Tahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Sayınlar İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 109.953 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 92.407 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 81.157 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- 72 bağımsız bölümlü, 2+1 ve 3+1 daire tipleri sunan yeni bir proje.
- 7/24 güvenlik, kamera sistemi, kapalı otopark, fitness salonu ve çocuk oyun alanı gibi donatılar öne çıkıyor.
- Kozlu / Zonguldak konumunda yeni konut arayanlar için seçenek oluşturuyor.
- Veri tamlığı 78/100 seviyesinde; bazı temel bilgiler mevcut.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Resmî kaynak bulunmuyor; proje ve geliştirici bilgileri bağımsız olarak teyit edilmeli.
- İlçe endeksi ve emsal verisi yok; fiyat karşılaştırması yapılamıyor.
- Geliştirici Sayınlar İnşaat'ın katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş performansı bilinmiyor.
- Fiyat aralığı tahminî (3.860.000–5.330.000 TRY); kesin fiyat ve ödeme planı doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Teslim tarihi kesin olarak nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Projenin inşaat ruhsatı ve yapı denetim bilgileri paylaşılabilir mi?
- Dairelerin net ve brüt metrekareleri ile kat planları nelerdir?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve teslimde ödeme seçenekleri nelerdir?
- Aidat ve ortak alan giderleri ne kadar olacak?
- Geliştiricinin daha önce tamamladığı projeler var mı? Referans verilebilir mi?
Pazarlık notları
- Fiyat aralığı tahminî olduğundan, satış ofisinden yazılı fiyat listesi ve güncel ödeme planı isteyin.
- Emsal ve ilçe endeksi verisi olmadığı için çevredeki benzer yeni projelerin fiyatlarını araştırıp karşılaştırın.
- Teslim tarihi belirsiz olduğundan, sözleşmeye gecikme cezası maddesi eklenmesini talep edin.
- Peşinat ve taksit koşullarında pazarlık payı olup olmadığını sorun; yazılı teklif alın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön