KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Seba Manolya Evleri — karar raporu
Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Bodrum'da 4+1, tamamlanmış ve güvenlikli site arayan, bütçesi esnek son kullanıcılar için uygun olabilir. Ancak fiyat, emsal ve resmî kaynak verisi yok; bu nedenle karar öncesi güncel piyasa fiyatı ve tapu/kadastro doğrulaması yapılmalı. 26 bağımsız bölümlük küçük site, aidat ve yönetim açısından dikkat gerektirir.
- FİYAT DURUMU
- BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Mayıs 2017
- YAPIMCI
- Seba İnşaatKatalogda 15 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Proje tamamlanmış ve teslim Mayıs 2017 olarak belirtilmiş; inşaat riski ortadan kalkmış görünüyor.
- Yapı denetimi ve zemin etüdü yapılmış olarak listelenmiş.
- Güvenlik, kamera, çocuk havuzu, oyun alanı ve açık yüzme havuzu gibi sosyal donatılar mevcut.
- 4+1 daire tipi ve ebeveyn banyosu, balkon gibi yaşam alanı detayları var.
- Seba İnşaat katalogda 15 proje ile deneyimli bir geliştirici olarak görünüyor.
- Fiyat bilgisi verilmemiş; güncel piyasa değeri ve satış fiyatı doğrulanmalı.
- Emsal ve ilçe endeksi verisi yok; fiyat karşılaştırması yapılamıyor.
- Resmî kaynak bulunmuyor; tapu, iskân ve yapı ruhsatı belgeleri doğrulanmalı.
- Veri tamlığı 73/100; eksik bilgiler karar kalitesini düşürebilir.
- Toplam 26 bağımsız bölüm; düşük site nüfusu aidat ve ortak gider dengesini etkileyebilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Dairelerin güncel satış fiyatı ve ödeme planı nedir?
- İskân ve yapı kullanma izin belgesi alınmış mı?
- Tapu durumu kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı?
- Aylık aidat ve ortak gider tutarı ne kadar?
- Site yönetimi ve güvenlik hizmeti hâlâ aktif mi?
- Dairelerde otopark ve depo gibi ek alanlar tahsisli mi?
Pazarlık notları
- Fiyat verisi olmadığı için önce güncel emsal satış fiyatlarını isteyin; pazarlık bu veriye dayanmalı.
- Tamamlanmış projede kalan daireler için satıcı motivasyonu yüksek olabilir; nakit ödeme veya hızlı kapanış karşılığı indirim talep edilebilir.
- Eksik resmî belgeler (iskân, tapu) tamamlanmadan fiyat üzerinde anlaşmaya varmayın; belge eksikliği pazarlık unsuru olabilir.
- Aidat ve ortak gider geçmişini isteyin; düşük bölüm sayısı nedeniyle aidat yüksekse bunu fiyat pazarlığında kullanın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön