KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Selective Samandıra — karar raporu
Tahmini aralık 3.180.000 TL–6.830.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Sancaktepe'de bütçesi ilçe medyanının altında (tahmini 3,18–6,83 mn TL) kalan, marka bilinirliği düşük bir projeyi değerlendirebilecek alıcılar için düşünülebilir. Ancak veri tamlığı çok düşük (32/100); yapımcı, teslim tarihi ve daire tipleri bilinmiyor. En kritik iki nokta: yapımcının kim olduğu ve teslim tarihinin doğrulanması.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.88
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- BilinmiyorKatalogda 0 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 32/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- AlterasSancaktepe / İstanbul
- Bizimtepe AydosSancaktepe / İstanbul
- Denge TowersSancaktepe / İstanbul
- EnvarevSancaktepe / İstanbul
- İkinci Ev'reSancaktepe / İstanbul
- İnda CitySancaktepe / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 111.387 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 93.613 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 82.216 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0,88; yani ilçe ortalamasının altında fiyatlanma potansiyeli.
- Sancaktepe'de birden fazla emsal proje (Alteras, Bizimtepe Aydos, Denge Towers vb.) ile karşılaştırma imkânı.
- Resmî kaynak bulunması, projenin tamamen hayali olmadığını gösteriyor.
Riskler
- Yapımcı bilinmiyor ve katalogda 0 projesi var; geçmiş performans doğrulanamıyor.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski öngörülemiyor.
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı belirtilmemiş; stok ve planlama belirsiz.
- Veri tamlığı 32/100; fiyat aralığı çok geniş (3,18–6,83 mn TL) ve tahminidir.
- Öne çıkan özellik yok; projeyi emsallerinden ayıran somut bir üstünlük gösterilmiyor.
Satış ofisine sorulacaklar
- Yapımcı firmanın tam unvanı ve daha önce tamamladığı projeler nelerdir?
- Teslim tarihi ve inşaat ruhsatı durumu nedir?
- Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve toplam bağımsız bölüm sayısı kaçtır?
- Fiyatlar hangi metrekare ve kat bazında değişiyor?
- Ödeme planı, teslimde ödeme oranı ve ek masraflar (aidat, otopark) nedir?
- Projenin ilçe medyanına göre düşük fiyatlanmasının nedeni nedir?
Pazarlık notları
- Fiyat aralığı çok geniş olduğu için önce net birim fiyat listesi isteyin; tahmini aralığın alt ucuna yakın teklif verin.
- Yapımcı geçmişi doğrulanana kadar peşin ödeme yerine teslimde ödeme veya kademeli plan talep edin.
- Emsal projelerin (Alteras, Bizimtepe Aydos vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırmalı olarak sunup fiyat indirimi için dayanak yapın.
- Teslim tarihi ve cezai şartlar sözleşmeye yazılmadan fiyat pazarlığını sonuçlandırmayın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön