KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Selen Vadi Konakları — karar raporu
Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Bodrum Güllük'te 3+1, düşük yoğunluklu (35 ünite) ve sosyal donatılı bir proje arayan, ancak fiyat ve teslim tarihi gibi temel bilgileri öğrenmeye hazır alıcılar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: fiyat ve teslim tarihinin açıklanmamış olması; yapımcının katalogda tek projesi görünmesi ve resmî kaynak doğrulamasının bulunmaması.
- FİYAT DURUMU
- BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- EKS İstanbul YapıKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Düşük yoğunluk: toplam 35 bağımsız bölüm, site içi kalabalık riski düşük.
- Zengin donatı listesi: 7/24 güvenlik, kamera, kapalı otopark, havuz, sauna, çocuk oyun alanı, geniş peyzaj.
- Konum: Bodrum Güllük'te denize yakın olarak tanımlanıyor.
- Tek daire tipi (3+1) ile homojen bir site profili sunuyor.
- Yapımcı EKS İstanbul Yapı, katalogda kayıtlı bir geliştirici olarak yer alıyor.
- Fiyat bilgisi verilmemiş; bütçe planlaması yapılamıyor.
- Teslim tarihi açıklanmamış; teslim gecikmesi riski değerlendirilemiyor.
- Proje durumu 'unknown' olarak işaretli; ruhsat/izin aşaması doğrulanmalı.
- Yapımcının katalogda yalnızca 1 projesi görünüyor; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı.
- Resmî kaynak bulunmuyor ve veri tamlığı 73/100; ilan bilgileri bağımsız olarak teyit edilmeli.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin güncel satış fiyatı ve ödeme planı nedir?
- Öngörülen teslim tarihi ve inşaat ruhsatı durumu nedir?
- EKS İstanbul Yapı'nın daha önce tamamladığı projeler hangileridir ve teslim performansı nedir?
- Denize yakınlık tam olarak kaç metre ve plaj erişimi nasıl sağlanıyor?
- Site içi aidat ve ortak alan işletme maliyetleri ne öngörülüyor?
- Tapu/kat irtifakı aşaması ve bağımsız bölüm numaraları netleşti mi?
Pazarlık notları
- Fiyat açıklanmadığı için önce emsal fiyat araştırması yapılmalı; pazarlık bu veriyle temellendirilmeli.
- Teslim tarihi belirsizken sözleşmeye gecikme cezası maddesi eklenmesi talep edilebilir.
- Yapımcının tek projesi olması, ödeme planında daha esnek vade veya indirim için pazarlık gerekçesi olabilir.
- Donatı listesindeki kalemlerin (sauna, havuz vb.) işletme ve aidat yansıması netleştirilerek toplam maliyet üzerinden pazarlık yapılabilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön