KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Senem Ofis — karar raporu
Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Çatalca'da tamamlanmış, ofis/karma kullanımlı bir yapı arayan ve yerinde incelemeye zaman ayırabilecek alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak fiyat, daire tipi ve resmî kaynak verisi bulunmuyor; bu nedenle kör karar riski yüksek. En kritik iki nokta: (1) güncel fiyat ve kira verisi doğrulanmalı, (2) yapı kullanma izni ve tapu durumu resmî olarak teyit edilmeli.
- FİYAT DURUMU
- BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- 2020
- YAPIMCI
- Ünlüsoy YapıKatalogda 29 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 66/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Proje tamamlanmış ve teslim 2020 olarak belirtilmiş; inşaat riski ortadan kalkmış görünüyor.
- Ünlüsoy Yapı katalogda 29 proje ile listeleniyor; bu, kurumsal deneyime işaret ediyor (doğrulanmalı).
- Isıtma, güvenlik, jeneratör, kafe, kamelya ve hidrofor gibi temel donatılar öne çıkarılmış.
- Toplam 140 bağımsız bölüm, orta ölçekli bir yapıya işaret ediyor; yönetim ve aidat dengesi için potansiyel.
- Çatalca, İstanbul'un batı aksında nispeten sakin bir ilçe; ofis/karma kullanım için alternatif konum olabilir.
- Fiyat bilgisi verilmemiş; güncel piyasa değeri ve emsal kira getirisi bilinmiyor.
- Daire tipleri açıklanmamış; ofis mi, konut mu, stüdyo mu olduğu net değil.
- Resmî kaynak yok; iskân, tapu ve imar durumu bağımsız olarak doğrulanmalı.
- İlçe endeksi ve emsal verisi yok; bölgesel talep ve likidite ölçülemiyor.
- Çatalca'da ofis talebi sınırlı olabilir; ticari kullanım için ulaşım ve müşteri erişimi doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Güncel satış fiyatı ve varsa kira getirisi nedir?
- Daire tipleri (m², oda sayısı, ofis/konut ayrımı) nelerdir?
- Yapı kullanma izni (iskân) ve tapu durumu nedir?
- Aylık aidat ve ortak giderler ne kadardır?
- Projede halen satılık veya kiralık kaç bağımsız bölüm var?
- Çatalca Belediyesi'nden imar ve ruhsat bilgisi teyit edilebilir mi?
Pazarlık notları
- Fiyat verisi olmadığı için önce güncel liste fiyatını ve son 6 aydaki satışları isteyin.
- Tamamlanmış projelerde kalan stok için geliştirici esneklik sağlayabilir; peşin ödeme indirimi sorun.
- Emsal kira getirisi ve bölgesel boşluk oranı doğrulanmadan fiyat pazarlığı yapmayın.
- Resmî kaynak eksikliği nedeniyle iskân ve tapu teyidi alınmadan kapora vermeyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön