KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Şile Green Village — karar raporu
Tahmini aralık 5.060.000 TL–10.900.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Şile'de denize yakın, güvenlikli ve geniş (4+1) bir yaşam arayan, bütçesi ilçe medyanının üzerine çıkabilen alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak projenin fiyatı ilçe medyanının yaklaşık 1.8 katı; teslim tarihi ve yapımcı geçmişi doğrulanmalı. Yatırım getirisi vaat edilemez.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.82
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Burçkale YapıKatalogda 3 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Colorist PanoramaŞile / İstanbul
- Forest Ville ŞileŞile / İstanbul
- Green Village Şile 2Şile / İstanbul
- Huzzak Yeşilvadi OrmanŞile / İstanbul
- Soytez Vadi EvleriŞile / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 177.120 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 148.856 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 130.734 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- 4+1 daire tipiyle geniş aileler için uygun olabilir.
- 7/24 güvenlik ve kamera sistemi site içi güvenlik algısını güçlendirir.
- Denize yakın konum, Şile'nin doğal çevresinden faydalanma imkânı sunar.
- Çocuk oyun alanı sosyal donatı olarak öne çıkıyor.
- Toplam 72 bağımsız bölümle nispeten düşük yoğunluklu bir site olabilir.
Riskler
- Proje durumu 'unknown' ve teslim tarihi açıklanmamış; gecikme veya belirsizlik riski doğrulanmalı.
- Fiyat aralığı tahmini olup ilçe medyanının 1.82 katı; bütçe aşımı riski yüksek.
- Yapımcı Burçkale Yapı'nın katalogda 3 projesi var ancak teslim performansı ve geçmişi doğrulanmalı.
- Veri tamlığı 73/100 ve resmî kaynak yok; bilgiler eksik veya güncel olmayabilir.
- Emsal projeler aynı bölgede olsa da fiyat/özellik karşılaştırması için güncel veri doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve inşaat ruhsatı durumu nedir?
- Burçkale Yapı'nın daha önce teslim ettiği projeler hangileri ve teslim süreleri nasıl gerçekleşti?
- 4+1 dairelerin net ve brüt metrekareleri, kat planları ve cephe yönleri nelerdir?
- Fiyata hangi ek maliyetler (aidat, otopark, depo, tapu harcı) dahil veya hariç?
- Denize yakınlık mesafesi tam olarak kaç metre ve plaj erişimi nasıl sağlanıyor?
- Projede imar durumu, iskân ve yapı denetim süreçleriyle ilgili belgeler paylaşılabilir mi?
Pazarlık notları
- İlçe medyanının 1.82 katı fiyat, benzer özellikteki emsallerle karşılaştırılarak indirim talep edilebilir.
- Teslim tarihi belirsizliği ve resmî kaynak eksikliği pazarlıkta gerekçe olarak kullanılabilir.
- Peşin ödeme veya erken sözleşme durumunda fiyat ve ödeme planı esnekliği istenebilir.
- Emsal projelerin (Colorist Panorama, Forest Ville Şile vb.) güncel fiyatları toplanarak karşı teklif hazırlanabilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön