KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Siltaş Mavi Park — karar raporu
Tahmini aralık 5.290.000 TL–9.280.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Maltepe'de denize yakın, sosyal donatıları geniş bir site arayan ve bütçesi ilçe medyanının altında kalan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak teslim tarihi ve resmî fiyat listesi açıklanmamış; veri tamlığı düşük (73/100) ve emsal yok. En kritik iki nokta: (1) teslim belirsizliği, (2) fiyatın yalnızca tahmin aralığı olması. Sözleşme öncesi tüm bilgiler doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.72
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Siltaş YapıKatalogda 11 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 174.252 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 146.445 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 128.616 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0.72; bütçe avantajı olabilir.
- 2+1'den 4+2'ye kadar geniş daire tipi yelpazesi.
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, kapalı/açık havuz, sauna, fitness gibi kapsamlı sosyal donatılar.
- Denize yakın konum ve Maltepe'nin ulaşım akslarına yakınlığı (doğrulanmalı).
- Yapımcı Siltaş Yapı'nın katalogda 11 projesi bulunuyor; deneyimli olabilir.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Proje durumu 'unknown'; inşaat ruhsatı, iskân ve satış izni resmî kaynaklardan teyit edilmeli.
- Fiyat aralığı yalnızca tahmin; gerçek satış fiyatı ve ödeme planı bilinmiyor.
- Emsal verisi yok; fiyat karşılaştırması ve değerleme sağlıklı yapılamıyor.
- Toplam 60 bağımsız bölüm; aidat ve site yönetimi maliyetleri net değil.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve inşaat ruhsatı/iskan durumu nedir?
- Satışa sunulan dairelerin güncel resmî fiyat listesi ve ödeme planı nedir?
- Dairelerin net/brüt metrekareleri, kat planları ve cephe yönleri nelerdir?
- Aylık site aidatı ve sosyal tesislerin kullanımı ek ücretli mi?
- Kapalı otopark her daireye bir yer garanti ediyor mu?
- Yapımcının daha önce teslim ettiği projelerde gecikme veya ayıp şikayeti var mı?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre proje fiyatı düşük görünüyor; bu farkın nedenini (konum, kalite, teslim süresi) sorup pazarlık payı isteyin.
- Emsal eksikliğini gerekçe göstererek bağımsız bir değerleme raporu talep edin.
- Peşin ödeme veya erken teslim taahhüdü karşılığında indirim müzakere edin.
- Teslim gecikmesi durumunda cezai şart içeren sözleşme maddesi ekletin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön