Proje Merkezi logosuProje Merkezi
Proje bul

KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Sinova İş Merkezi — karar raporu

Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Sincan'da iş merkezi/ofis amaçlı gayrimenkul arayan, teslim tarihi ve fiyatı netleşmeden ön anlaşma yapmaya istekli alıcılar için düşünülebilir. En kritik iki nokta: fiyat ve teslim tarihinin açıklanmamış olması; yapımcının katalogda tek projesi olması ve resmî kaynak bulunmaması nedeniyle doğrulama ihtiyacı yüksek.

FİYAT DURUMU
BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
TESLİM
Açıklanmamış
YAPIMCI
S.S. Şen Dökümcüler Yapı KooparatifiKatalogda 1 proje
VERİ TAMLIĞI
66/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.

Finansman senaryoları

Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar
  • Sincan ilçesinde konumlanıyor; ilçe medyan başlangıç fiyatı tahmini 3.71 milyon TL, orta %50 bandı 3.71–4.13 milyon TL (63 proje verisi).
  • Toplam 117 bağımsız bölüm; orta ölçekli bir proje.
  • Kamera sistemi ve kapalı/açık otopark özellikleri listede yer alıyor.
  • Proje durumu 'ongoing' (devam ediyor) olarak kayıtlı.
Riskler
  • Fiyat bilgisi verilmemiş; bütçe planlaması yapılamaz.
  • Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski ölçülemez.
  • Daire tipleri belirtilmemiş; kullanım amacına uygunluk doğrulanamaz.
  • Yapımcı S.S. Şen Dökümcüler Yapı Kooparatifi'nin katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş teslim performansı bilinmiyor.
  • Veri tamlığı 66/100 ve resmî kaynak yok; emsal karşılaştırması yapılamıyor.

Satış ofisine sorulacaklar

  1. Projenin kesin teslim tarihi ve gecikme durumunda yaptırım maddeleri nelerdir?
  2. Satış fiyatı ve ödeme planı (peşinat, taksit, teslimde ödeme) nedir?
  3. Daire tipleri, brüt/net metrekare ve kat planları nelerdir?
  4. Yapı ruhsatı, iskân durumu ve arsa tapu bilgileri paylaşılabilir mi?
  5. Yapımcı kooperatifin daha önce tamamladığı projeler ve referansları nelerdir?
  6. Kapalı otopark ve kamera sistemi aidat/ortak giderlere nasıl yansıyacak?

Pazarlık notları

  • Fiyat açıklanmadığı için ilçe medyanı (tahmini 3.71 milyon TL) ve orta %50 bandı (3.71–4.13 milyon TL) referans alınarak pazarlık yapılabilir.
  • Teslim tarihi belirsizliği ve yapımcının tek projesi olması gerekçesiyle erken ödeme indirimi talep edilebilir.
  • Emsal veri bulunmadığından, satış ofisinden son işlem görmüş birim fiyatlarını yazılı olarak isteyin.
  • Özellik listesindeki tekrarlar (kapalı/açık otopark iki kez) dikkate alınarak, gerçek donatı kapsamı netleştirilmeden fiyat taahhüdü verilmemeli.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön