KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Sinpaş Altınoran Çankaya — karar raporu
Tahmini aralık 4.920.000 TL–7.930.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Çankaya'da geniş yaşam alanı ve sosyal donatı arayan, bütçesi ilçe medyanının altında kalan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak teslim tarihi belirsiz ve resmî kaynak yok; bu iki konu netleşmeden karar vermeyin.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.68
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Sinpaş YapıKatalogda 15 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 153.456 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 128.968 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 113.267 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat 0.68 oranında, yani görece düşük.
- Sinpaş Yapı katalogda 15 projeyle deneyimli bir geliştirici.
- 1+1'den 6+1'e kadar geniş daire tipi yelpazesi.
- 7/24 güvenlik, kapalı/açık otopark, kapalı-açık havuz, fitness, sauna, SPA gibi kapsamlı sosyal donatılar.
- 2647 bağımsız bölümle büyük ölçekli bir proje.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Resmî kaynak bulunmuyor, veri tamlığı 78/100; fiyat ve özellikler doğrulanmalı.
- Emsal karşılaştırması yok; fiyatın gerçek piyasa değeri belirsiz.
- Proje durumu 'ongoing' ancak inşaat aşaması ve ruhsat durumu doğrulanmalı.
- İlçe medyanına göre düşük fiyat, konum veya kalite farkından kaynaklanabilir; yerinde inceleme gerekli.
Satış ofisine sorulacaklar
- Teslim tarihi kesin olarak nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- İnşaat ruhsatı ve yapı denetim raporları mevcut mu?
- Kullanılan malzeme ve işçilik kalitesi için referans proje gösterilebilir mi?
- Site içi ve çevresel ulaşım, okul, hastane gibi olanaklar nelerdir?
- Ödeme planı ve teslim sonrası aidat/ortak giderler ne kadar?
- Daire tiplerine göre net ve brüt metrekareler nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre düşük fiyat avantajını kullanarak ek indirim talep edin.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle fiyatta esneklik isteyin.
- Emsal olmadığı için çevredeki benzer projelerden fiyat karşılaştırması yapın.
- Peşin ödeme veya erken teslim gibi koşullarla pazarlık payı yaratın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön