KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Sinpaş Aqua City Denizli — karar raporu
Tahmini aralık 6.250.000 TL–11.000.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Denizli'de geniş sosyal donatı ve güvenlikli site arayan, bütçesi ilçe medyanının 2 katını karşılayabilen alıcılar için düşünülebilir. Ancak teslim tarihi açıklanmamış ve resmî kaynak/emsal yok; fiyat ve teslim doğrulanmadan karar verilmemeli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 2.11
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Sinpaş YapıKatalogda 15 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 205.564 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 172.761 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 151.729 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Sinpaş Yapı katalogda 15 proje ile deneyimli bir geliştirici
- 1800 bağımsız bölümlü büyük ölçekli proje, geniş sosyal donatı (kapalı/açık havuz, sauna, fitness, güvenlik)
- 1+1'den 5+1'e kadar geniş daire tipi yelpazesi
- Denize ve AVM'ye yakın konum avantajı
- Kapalı otopark ve 7/24 güvenlik gibi yaşam kolaylıkları
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Proje fiyatı ilçe medyanının 2.11 katı; bütçe zorlayıcı olabilir
- Emsal bulunmaması nedeniyle fiyat karşılaştırması yapılamıyor
- Resmî kaynak ve veri tamlığı düşük (78/100); bilgiler doğrulanmalı
- Özet ile daire tipi listesi tutarsız (5+1 özette yok)
Satış ofisine sorulacaklar
- Teslim tarihi ve inşaat takvimi net olarak nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Projenin ilçe medyanının 2 katı fiyatlandırılmasının gerekçesi nedir?
- Emsal projeler ve güncel satış fiyatları hakkında karşılaştırmalı veri paylaşabilir misiniz?
- 5+1 daire tipi gerçekten mevcut mu? Özet ile liste neden uyuşmuyor?
- İnşaat ruhsatı, iskân ve tapu durumu hakkında resmî belge sunabilir misiniz?
- Ödeme planı, teslim sonrası aidat ve yönetim giderleri ne olacak?
Pazarlık notları
- Emsal olmadığı için fiyat pazarlığında ilçe medyanını referans gösterin; 2.11 kat fark için indirim talep edin.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle erken ödeme yerine vadeye yayılmış ödeme veya fiyat indirimi isteyin.
- Resmî kaynak ve iskân belgeleri sunulmadan sözleşme imzalamayın; bu belgeler karşılığında ek avantaj talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön