KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Soyak Hadımköy Projesi — karar raporu
Tahmini aralık 4.300.000 TL–11.400.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Hadımköy'de tamamlanmış, güvenlikli site arayan ve bütçesi geniş olan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak daire tipleri, metrekare ve güncel fiyat bilgisi veride yok; bu nedenle karar öncesi bu bilgiler doğrulanmalı. Ayrıca resmî kaynak bulunmaması ve ilçe endeksi eksikliği risk unsuru.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)Tahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Aralık 2020
- YAPIMCI
- SoyakKatalogda 11 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 76/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Afraze KartalKartal / İstanbul
- Bizimtepe AydosSancaktepe / İstanbul
- EnvarevSancaktepe / İstanbul
- Göl PlusKüçükçekmece / İstanbul
- Şehrigül KonaklarıSilivri / İstanbul
- Yeşilce AydosPendik / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 167.320 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 140.620 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 123.500 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Proje tamamlanmış (teslim Aralık 2020), yani fiziksel durum yerinde incelenebilir.
- Soyak gibi katalogda 11 projesi olan köklü bir geliştirici.
- 7/24 güvenlik, kamera sistemi, kapalı otopark ve çocuk oyun alanı gibi somut donatılar.
- Toplam 973 bağımsız bölüm, büyük ölçekli bir site.
- Hadımköy, TEM ve Havalimanı'na yakın bir sanayi-ticaret bölgesi.
Riskler
- Fiyat aralığı çok geniş (4,3–11,4 milyon TL) ve tahmini; gerçek fiyatlar doğrulanmalı.
- Daire tipleri ve metrekare bilgisi açıklanmamış; büyüklük ve plan bilinmiyor.
- Resmî kaynak bulunmuyor; tapu, iskân ve imar durumu doğrulanmalı.
- İlçe endeksi yok; bölgesel fiyat trendi ve karşılaştırma yapılamıyor.
- Emsaller farklı ilçelerde (Kartal, Sancaktepe, Silivri vb.); doğrudan karşılaştırma sağlıklı değil.
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri, brüt/net metrekare ve kat planları nelerdir?
- Site içinde kaç blok, kaç kat ve toplam kaç daire var?
- İskân ve tapu durumu nedir? Bireysel tapu alınabiliyor mu?
- Aidat, ortak gider ve kapalı otopark ücreti ne kadar?
- Deprem yönetmeliğine uygunluk ve zemin etüdü raporu mevcut mu?
- Satış ofisi güncel fiyat listesini ve ödeme planını paylaşabilir mi?
Pazarlık notları
- Fiyat aralığı çok geniş olduğu için önce net bir fiyat listesi isteyin; liste fiyatı üzerinden pazarlık payı bırakılabilir.
- Proje tamamlanmış olduğundan, satıcının elinde kalan daireler için aciliyet durumunu sorgulayın.
- Emsal projeler farklı bölgelerde olduğundan, Hadımköy çevresindeki ikinci el fiyatları araştırıp karşılaştırma yapın.
- Peşin ödeme veya kısa vadeli ödeme karşılığında indirim talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön