KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Soytez Vadi Evleri — karar raporu
Tahmini aralık 6.190.000 TL–12.900.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Şile'de doğa içinde, geniş sosyal donatılı bir yaşam arayan, bütçesi ilçe medyanının oldukça üzerinde olan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje hakkında resmî kaynak ve emsal bulunmuyor; fiyat aralığı yalnızca tahmin. Teslim tarihi ve yapımcı geçmişi doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 2.34
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Soytez - Mental İş OrtaklığıKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 58/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 227.794 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 191.444 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 168.136 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- 82 bağımsız bölümlü, nispeten düşük yoğunluklu bir proje.
- 2+1, 3+1 ve 4+2 gibi farklı daire tipleri sunması.
- Açık/kapalı yüzme havuzu, sauna, fitness, tenis kortu gibi geniş sosyal donatılar.
- Şile'nin doğal çevresi ve şehir merkezine uzaklığı nedeniyle sakin bir yaşam potansiyeli.
Riskler
- Projenin ilçe medyanına oranı 2.34 ile oldukça yüksek; fiyatlandırma emsallerle desteklenmiyor.
- Veri tamlığı 58/100 ve resmî kaynak yok; proje durumu ve teslim tarihi belirsiz.
- Yapımcı (Soytez - Mental İş Ortaklığı) katalogda yalnızca 1 projeyle görünüyor; geçmiş performansı doğrulanamıyor.
- Emsal kaydı bulunmuyor; bu fiyat aralığının piyasa gerçekliği teyit edilemiyor.
- Şile'nin merkeze uzaklığı ve ulaşım altyapısı günlük yaşamda zorluk yaratabilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve mevcut inşaat seviyesi nedir?
- Yapı ruhsatı ve iskân durumu hakkında resmî belge paylaşabilir misiniz?
- Soytez - Mental İş Ortaklığı'nın daha önce tamamladığı projeler hangileridir?
- Daire tiplerine göre net ve brüt metrekareler ile güncel fiyat listesi nedir?
- Aidat ve ortak alan kullanım ücretleri ne kadar olacak?
- Projeye özel bir emsal veya karşılaştırma sunabilir misiniz?
Pazarlık notları
- İlçe medyanının 2.34 katı fiyat, emsal eksikliği nedeniyle pazarlık payı olabileceğini gösterir; ancak bu yalnızca tahmini bir çıkarımdır.
- Teslim tarihi ve resmî belgeler netleşmeden fiyat taahhüdünde bulunmayın.
- Yapımcının tek projeli geçmişi, ödeme planı ve teminat mektubu gibi güvenceler talep etmeniz için gerekçe olabilir.
- Emsal kaydı olmadığından, çevredeki benzer projelerden bağımsız fiyat doğrulaması yapmadan karar vermeyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön