KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Suit Çayyolu — karar raporu
Tahmini aralık 14.500.000 TL–22.900.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Çayyolu'nda geniş 4+1 daire arayan, yüksek bütçeli ve teslim tarihini bekleyebilecek alıcılar için düşünülebilir. Ancak proje fiyatı ilçe medyanının ~2.8 katı; emsal ve resmî kaynak yok, bu yüzden fiyat ve teslim doğrulanmadan karar verilmemeli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 2.78
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Uzunali İnşaat - Nesam İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 446.983 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 375.656 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 329.921 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- 4+1 daire tipi ve 22 bağımsız bölümle butik bir proje.
- Kapalı otopark, kamera sistemi, asansör, ebeveyn banyosu gibi donatılar belirtilmiş.
- Yapı denetimi, zemin etüdü, deprem ve yalıtım yönetmeliklerine uygunluk ifadeleri yer alıyor.
- Çayyolu, Ankara'nın yerleşik ve talep gören bölgelerinden biri.
Riskler
- Fiyat aralığı ilçe medyanının 2.78 katı; bu fark için emsal veya gerekçe sunulmamış.
- Teslim tarihi açıklanmamış; inşaat süresi ve gecikme riski belirsiz.
- Yapımcılar hakkında katalogda yalnızca 1 proje kaydı var; geçmiş performans doğrulanmalı.
- Resmî kaynak bulunmuyor; veri tamlığı 78/100, bu da bilgi eksikliğine işaret ediyor.
- Emsal karşılaştırması yok; fiyatın piyasa değeriyle uyumu bilinmiyor.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- 145–229 milyon TL aralığındaki fiyat farkı neye göre belirleniyor? Kat, cephe, manzara farkı mı?
- Bu fiyat aralığında Çayyolu'nda hangi emsaller referans alındı?
- Yapı denetimi, zemin etüdü ve deprem yönetmeliğine uygunluk belgeleri paylaşılabilir mi?
- Uzunali İnşaat ve Nesam İnşaat'ın daha önce tamamladığı projeler hangileri? Referans verilebilir mi?
- Ödeme planı ve teslimde tapu durumu nasıl olacak?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 6.73 milyon TL iken proje fiyatı 14.5–22.9 milyon TL; bu fark için somut emsal ve maliyet gerekçesi isteyin.
- Teslim tarihi belirsizken fiyat pazarlığında bu riski koz olarak kullanın; erken ödeme indirimi talep edin.
- Yapımcının katalogda tek projesi olduğu için referans ve teminat mektubu gibi güvenceler isteyerek fiyatı dengeleyin.
- Emsal olmadığından, bölgedeki benzer 4+1 dairelerin güncel satış fiyatlarını araştırıp karşılaştırma yapın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön