KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Suite Residence Yolçatı — karar raporu
Tahmini aralık 3.530.000 TL–7.580.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Nilüfer'de orta bütçeli, güvenlikli ve sosyal donatılı bir daire arayan son kullanıcılar için düşünülebilir. Ancak veri tamlığı düşük (56/100), resmî kaynak yok; fiyat, teslim tarihi ve daire tipleri doğrulanmalı. Yapımcının katalogda tek projesi var, referans kontrolü şart.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Zeka MimarlıkKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 56/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Balkan PremiumNilüfer / Bursa
- Bulvar Aşkaroğlu PrestijNilüfer / Bursa
- Bursa Garden LifeNilüfer / Bursa
- Madrid CityNilüfer / Bursa
- Milano CityNilüfer / Bursa
- Sertepe ConceptNilüfer / Bursa
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 123.578 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 103.858 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 91.214 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Nilüfer ilçesinde konumlanıyor; ilçe medyanına yakın tahmini fiyat aralığı (oran 1.00).
- 54 bağımsız bölümlü küçük ölçekli proje; yönetim ve aidat yükü görece öngörülebilir olabilir.
- 7/24 güvenlik, fitness salonu, çocuk oyun alanı ve koşu parkuru gibi somut sosyal donatılar listelenmiş.
- Emsal projeler Nilüfer'de yoğunlaşıyor; bölge arzı ve karşılaştırma imkânı mevcut.
Riskler
- Proje durumu 'unknown' ve teslim tarihi açıklanmamış; gecikme veya belirsizlik riski doğrulanmalı.
- Yapımcı Zeka Mimarlık'ın katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş teslim performansı bilinmiyor.
- Daire tipleri açıklanmamış; metrekare, oda sayısı ve plan verimliliği bilinmiyor.
- Fiyat aralığı çok geniş (3.53–7.58 milyon TL) ve tahmini; gerçek fiyatlar net değil.
- Resmî kaynak bulunmuyor; tapu, imar ve iskân durumu bağımsız olarak doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin güncel inşaat ve ruhsat durumu nedir? Teslim tarihi için taahhüt edilen bir takvim var mı?
- Daire tipleri, brüt/net metrekareleri ve kat planları nelerdir?
- Zeka Mimarlık'ın daha önce tamamladığı projeler hangileri? Referans verebilir misiniz?
- Fiyatlar hangi daire tipleri için geçerli ve ödeme planı seçenekleri nelerdir?
- Projede iskân alınmış mı, alınacak mı? Tapu devri ne zaman yapılacak?
- Aidat ve ortak alan giderleri için öngörülen aylık tutar nedir?
Pazarlık notları
- Fiyat aralığı geniş ve tahmini olduğundan, net fiyat teklifi alın; emsal projelerle karşılaştırın.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle sözleşmeye gecikme cezası maddesi eklenmesini talep edin.
- Peşin ödeme veya erken ödeme indirimi gibi somut avantajlar isteyin; bunlar veriye dayalı değil, görüşme konusudur.
- Yapımcının tek projesi olduğu için referans ve teminat mektubu gibi güvenceler talep edilebilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön