KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Sultans Residence — karar raporu
Tahmini aralık 4.300.000 TL–11.400.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Sınırlı veriyle karar zor. Bayrampaşa'da konum arayan, teslim tarihini ve fiyatı netleştirebilen alıcı için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: teslim tarihi ve daire tipleri açıklanmamış; yapımcının katalogda tek projesi var, geçmişi doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.87
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Voice Gayrimenkul YatırımKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 44/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Afraze KartalKartal / İstanbul
- Bizimtepe AydosSancaktepe / İstanbul
- EnvarevSancaktepe / İstanbul
- Göl PlusKüçükçekmece / İstanbul
- Şehrigül KonaklarıSilivri / İstanbul
- Yeşilce AydosPendik / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 167.320 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 140.620 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 123.500 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0.87 (görece düşük başlangıç sinyali).
- Bayrampaşa merkezi konum; ulaşım ve günlük olanaklara yakınlık potansiyeli.
- Resmî kaynak bulunuyor (veri tamlığı 44/100 olsa da).
- Yeni proje; deprem yönetmeliğine uygun yapı ve düşük aidat beklentisi (doğrulanmalı).
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski ve buna bağlı kira/oturma planı belirsiz.
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı bilinmiyor; stok ve fiyat aralığı doğrulanamıyor.
- Yapımcı Voice Gayrimenkul Yatırım'ın katalogda yalnızca 1 projesi var; teslim geçmişi ve finansal gücü doğrulanmalı.
- Emsaller farklı ilçelerde (Kartal, Sancaktepe, Küçükçekmece, Silivri, Pendik); doğrudan karşılaştırma sınırlı.
- Fiyat aralığı çok geniş (4,3–11,4 milyon TL); hangi tipin hangi fiyatta olduğu net değil.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve inşaat ruhsatı tarihi nedir?
- Daire tipleri (1+1, 2+1, 3+1 vb.) ve her tipin güncel fiyatı nedir?
- Toplam bağımsız bölüm sayısı ve kaçının satıldığı nedir?
- Voice Gayrimenkul Yatırım'ın daha önce tamamladığı projeler hangileridir? Referans verebilir misiniz?
- Kat karşılığı mı, hasılat paylaşımı mı? Arsa sahibiyle anlaşma tamam mı?
- Ödeme planı, teslimde tapu devri ve gecikme durumunda yaptırım nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 0.87 oranı, liste fiyatında pazarlık payı olabileceğini gösterir; ancak bu tahmini bir göstergedir.
- Emsaller farklı ilçelerde olduğundan, Bayrampaşa'daki gerçek emsalleri (son 6 ay satılık/kiralık) isteyin.
- Peşin ödemede indirim veya teslimde ekstra (otopark, depo) talep edilebilir.
- Fiyat aralığı geniş olduğundan, bütçenize uygun tip için net fiyat ve ödeme planı yazılı alın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön