KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Sunar Nuri Çomu İş ve Alışveriş Merkezi — karar raporu
Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Seyhan'da iş yeri/ofis amaçlı gayrimenkul arayan, marka bilinirliği yüksek bir iş merkezinde yer almak isteyen alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak konut değil 'iş ve alışveriş merkezi' niteliğinde; daire tipi, teslim tarihi ve fiyat açıklanmamış. En kritik iki nokta: (1) fiyat ve teslim bilgisi yok, (2) resmî kaynak doğrulaması yok.
- FİYAT DURUMU
- BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Yıldırım Proje İnşaatKatalogda 2 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 61/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- 163 bağımsız bölümlük ölçek, iş merkezi için makul bir büyüklük
- Kapalı/açık otopark, elektrikli araç şarjı, jeneratör, güneş enerjisi gibi altyapı özellikleri listelenmiş
- Kameralı güvenlik ve asansör gibi temel işletme gereksinimleri belirtilmiş
- Seyhan ilçe medyanı ~4,12 milyon TL bandında (39 proje) — bölgede hareketlilik var
- Yapımcı Yıldırım Proje İnşaat katalogda 2 proje ile kayıtlı
- Fiyat bilgisi yok; bütçe planlaması yapılamaz
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanamaz
- Daire/ofis tipleri ve metrekare bilgisi yok
- Resmî kaynak doğrulaması yok (veri tamlığı 61/100)
- Emsal karşılaştırması yok; değerleme sağlıklı yapılamaz
Satış ofisine sorulacaklar
- Bu proje konut mu, ofis mi, karma mı? Bağımsız bölümlerin kullanım amacı tapuda ne olarak geçiyor?
- Teslim tarihi ve inşaat ruhsatı tarihi nedir?
- Metrekare birim fiyatı ve ödeme planı nedir?
- Yıldırım Proje İnşaat'ın daha önce tamamladığı projeler hangileri, teslim performansı nedir?
- İş merkezindeki ortak alan aidatı ve işletme giderleri ne kadar?
- Kat irtifakı/kat mülkiyeti durumu ve iskân süreci nasıl ilerliyor?
Pazarlık notları
- Fiyat açıklanmadığı için önce yazılı fiyat listesi ve ödeme planı isteyin; sözlü fiyata göre pazarlık yapmayın.
- Emsal veri olmadığından Seyhan ilçe medyanı (~4,12 milyon TL) yalnızca kaba bir referans; ofis birimleri için ayrı emsal toplayın.
- Teslim tarihi sözleşmeye gecikme cezası ile bağlanmadan ön ödeme yapmayın.
- Yapımcının 2 projelik geçmişi sınırlı; referans ve tamamlanmış proje ziyareti talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön