KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Sur Yapı İdilia — karar raporu
Tahmini aralık 2.420.000 TL–4.800.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Sultanbeyli'de geniş sosyal donatılı, görece uygun fiyatlı bir proje arayan; teslim tarihi ve resmî fiyatı netleşmeden karar vermeyecek alıcılar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: teslim ve fiyat bilgisi doğrulanmalı; proje ilçe medyanının altında konumlanıyor ancak emsal ve resmî kaynak yok.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Sur YapıKatalogda 40 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 86.289 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 72.520 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 63.691 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Sur Yapı katalogda 40 projeyle deneyimli bir geliştirici olarak görünüyor.
- 442 bağımsız bölüm, 1+1'den 7+1'e geniş daire tipi yelpazesi sunuyor.
- Kapalı/açık havuz, sauna, fitness, güvenlik ve peyzaj gibi kapsamlı sosyal donatılar listelenmiş.
- Tahmini başlangıç fiyatı ilçe medyanının yaklaşık %31 altında (oran 0,69).
- Sultanbeyli'de yeni konut arzı içinde görece geniş ölçekli bir site.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Fiyat aralığı tahminidir, resmî satış fiyatı ve ödeme planı bilinmiyor.
- Emsal karşılaştırması yok; fiyat avantajı kanıtlanmamış.
- Veri tamlığı 73/100 ve resmî kaynak yok; bilgiler eksik veya güncel olmayabilir.
- Sultanbeyli lokasyonu merkeze uzak; ulaşım ve çevre gelişimi doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve inşaat ruhsatı durumu nedir?
- 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve 7+1 daireler için güncel resmî fiyat listesi ve ödeme planı nedir?
- Projede kullanılan yapı malzemeleri, deprem yönetmeliği uygunluğu ve zemin etüdü hakkında bilgi verir misiniz?
- Site içi ve çevresindeki ulaşım bağlantıları (metro, metrobüs, otobüs) ve sosyal altyapı (okul, hastane, market) nedir?
- Aidat ve ortak alan giderleri ne kadar olacak; hangi hizmetleri kapsıyor?
- Projenin şu ana kadarki satış oranı ve teslim edilen/edilecek etapları hakkında bilgi alabilir miyim?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat düşük görünüyor; bu farkı doğrulamak için yazılı fiyat listesi ve emsal karşılaştırması isteyin.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle ödeme planında esneklik veya gecikme tazminatı talep edin.
- Peşin ödeme veya erken rezervasyon indirimi olup olmadığını sorun.
- Aidat ve ek masrafları netleştirip toplam maliyeti üzerinden pazarlık yapın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön