KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Sur Yapı Muhit Sancaktepe — karar raporu
Tahmini aralık 2.490.000 TL–5.340.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Sancaktepe'de tamamlanmış, sosyal donatıları güçlü bir site arayan; bütçesi ilçe medyanının altında kalan alıcılar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: (1) Fiyatlar tahminidir, resmî kaynak yok; güncel emsal ve tapu kontrolü şart. (2) 2019 teslimli yapıda deprem/yapı kalitesi ve işletme aidatları doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Aralık 2019
- YAPIMCI
- Sur YapıKatalogda 40 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 88/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- AlterasSancaktepe / İstanbul
- Bizimtepe AydosSancaktepe / İstanbul
- Denge TowersSancaktepe / İstanbul
- EnvarevSancaktepe / İstanbul
- İkinci Ev'reSancaktepe / İstanbul
- İnda CitySancaktepe / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 87.245 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 73.323 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 64.396 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0,69; bütçe avantajı olabilir
- 1+1'den 4+1'e geniş daire tipi yelpazesi
- Kapalı/açık havuz, fitness, basketbol sahası, geniş peyzaj gibi güçlü sosyal donatı listesi
- 7/24 güvenlik ve kamera sistemi
- Sur Yapı'nın katalogda 40 projesiyle deneyimli bir geliştirici olması
Riskler
- Fiyat aralığı tahminidir; resmî kaynak ve güncel emsal doğrulaması yok
- Veri tamlığı 88/100; eksik bilgi işlem/teslim detaylarını gizliyor olabilir
- 2019 teslimli yapıda deprem yönetmeliği ve malzeme kalitesi bağımsız denetimle doğrulanmalı
- Sosyal tesislerin (havuz, fitness) fiili işletme durumu ve aidat yükü belirsiz
- Sancaktepe genelinde arz fazlası ve değer artışı baskısı olabilir; getiri vaadi yok
Satış ofisine sorulacaklar
- Dairelerin güncel satış fiyatları ve son 6 ayda gerçekleşen satış bedelleri nelerdir?
- Aylık aidat ve sosyal tesis kullanım ücretleri ne kadar; hangi hizmetler dahil?
- Bina deprem yönetmeliğine uygunluk belgesi ve yapı denetim raporu paylaşılabilir mi?
- Kapalı otoparkta her daireye kaç park yeri düşüyor; misafir otoparkı var mı?
- Site yönetimi kim tarafından yürütülüyor; devredilmiş mi?
- Dairelerde kullanılan ısıtma sistemi, yalıtım ve pencere markası gibi teknik detaylar neler?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına oran 0,69 ise de, güncel emsal (Alteras, Bizimtepe Aydos vb.) fiyatlarını isteyip karşılaştırın
- 2019 teslimli stok için satıcının elinde kalan dairelerde nakit/toplu ödeme indirimi talep edin
- Aidat ve tesis işletme giderlerini yazılı olarak alıp toplam sahip olma maliyetine ekleyin
- Fiyat tahmini olduğu için pazarlıkta gerçek satış bedeli üzerinden hareket edin; tahmine bağlı kalmayın
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön