KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Tarabya Therra Park — karar raporu
Tahmini aralık 25.400.000 TL–67.200.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Sarıyer Tarabya'da konum arayan, yüksek bütçeli ve belirsizliği tolere edebilen alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak veri tamlığı %40 ve resmî kaynak yok; fiyat, teslim ve daire tipi doğrulanmadan karar verilmemeli. En kritik iki nokta: (1) tahmini fiyat ilçe medyanının 2,53 katı, (2) proje detayları açıklanmamış.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 2.53
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Gökan İnşaatKatalogda 3 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 40/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Big Country VillaBüyükçekmece / İstanbul
- Kalyon Marina VillalarıBeylikdüzü / İstanbul
- Manzara VadiBüyükçekmece / İstanbul
- Mavera VillaBeylikdüzü / İstanbul
- Mavera VillalarıBaşakşehir / İstanbul
- Nazende Evleri ÇekmeköyÇekmeköy / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 987.187 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 829.657 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 728.650 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Sarıyer/Tarabya gibi prestijli ve merkezi bir lokasyonda yer alıyor.
- Gökan İnşaat'ın katalogda 3 projesi bulunuyor, deneyimli olabilir (doğrulanmalı).
- İlçe medyanına göre üst segment bir proje olarak konumlanıyor.
Riskler
- Fiyat aralığı çok geniş (25,4–67,2 milyon TL) ve tahmini; gerçek fiyat doğrulanmalı.
- Teslim tarihi ve proje durumu belirsiz; gecikme veya tamamlanamama riski.
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı bilinmiyor; stok ve yaşam kalitesi öngörülemez.
- Resmî kaynak ve tam veri olmaması nedeniyle yasal izinler, imar durumu doğrulanamıyor.
- Emsaller farklı ilçelerde (Büyükçekmece, Beylikdüzü vb.); fiyat karşılaştırması güvenilir değil.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin güncel inşaat ruhsatı ve imar durumu nedir? Belediye onaylı planlar mevcut mu?
- Kesin teslim tarihi ve gecikme durumunda tazminat taahhüdü var mı?
- Daire tipleri, metrekareleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı nedir?
- Fiyatlar hangi daire tipleri için geçerli ve ödeme planı nasıl?
- Gökan İnşaat'ın daha önce tamamladığı projeler hangileri ve teslim performansı nedir?
- Projede yer alan sosyal donatılar ve site içi yaşam olanakları nelerdir?
Pazarlık notları
- Fiyat aralığı geniş olduğu için önce net bir fiyat listesi isteyin; liste fiyatı üzerinden pazarlık payı olup olmadığını sorgulayın.
- Emsal projeler farklı ilçelerde olduğundan, Sarıyer/Tarabya'daki gerçek emsalleri araştırıp karşılaştırma yapın.
- Teslim tarihi ve cezai şartlar netleşmeden ödeme planını kabul etmeyin; belirsizlik pazarlık kozu olabilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön