KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Tekbaş City — karar raporu
Tahmini aralık 2.300.000 TL–3.570.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Seyhan'da sosyal donatıları önceleyen, bütçesi ilçe medyanının altında kalan yeni konut arayanlar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: teslim tarihi belirsiz ve proje fiyatı yalnızca tahmin; resmî fiyat listesi ve sözleşme takvimi görülmeden karar vermeyin.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.71
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Tekbaş YapıKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 70.035 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 58.859 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 51.694 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0.71; bütçe avantajı olabilir
- 384 bağımsız bölüm, 1+1–3+1 karışık tip sunuyor
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, havuz, fitness, sauna, SPA gibi geniş sosyal donatı listesi
- Çocuk oyun alanı, basketbol sahası ve koşu parkuru ile aile yaşamına dönük kurgu
- Tekbaş Yapı katalogda kayıtlı bir geliştirici
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Fiyatlar tahmini; resmî fiyat listesi ve ödeme planı yok
- Emsal kaydı bulunmuyor; piyasa karşılaştırması zayıf
- Veri tamlığı 78/100 ve resmî kaynak yok; bilgiler teyit edilmeli
- Yapımcının katalogda yalnızca 1 projesi var; teslim geçmişi doğrulanmalı
Satış ofisine sorulacaklar
- Teslim tarihi ve olası gecikme durumunda yaptırım maddesi sözleşmede nasıl tanımlanmış?
- 1+1, 2+1 ve 3+1 için güncel resmî fiyat listesi ve ödeme planı nedir?
- Kat karşılığı mı, hasılat paylaşımı mı; tapu devri hangi aşamada yapılıyor?
- İnşaat ruhsatı, yapı denetim ve iskân süreci için hangi resmî belgeler paylaşılabilir?
- Aidat ve sosyal tesislerin işletme modeli (ücretli/ücretsiz) nasıl olacak?
- Daire tiplerinin blok ve kat bazında konum farkları neler; manzara/kot farkı var mı?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 0.71 oranı tahmini bir avantaj; resmî fiyat listesiyle bu farkı teyit edin
- Emsal bulunmadığı için çevredeki benzer donatılı projelerin güncel fiyatlarını yazılı olarak isteyin
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle ödeme planında esneklik veya gecikme tazminatı talep edin
- Peşin/erken ödeme indirimi ve daire tipi bazlı fiyat farklarını yazılı teklif olarak alın
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön