Proje Merkezi logosuProje Merkezi
Proje bul

KARAR RAPORU · AI YORUMLU

TEM 34 — karar raporu

Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Esenyurt'ta 2018 teslimli, 80 üniteli tamamlanmış bir proje. Fiyat ve daire tipi verisi yok; ilçe medyanı ~4.55M TL (tahmini). Bütçesi bu aralıkta olan, sosyal donatı ve güvenlik öncelikli kullanıcılar için uygun olabilir. En kritik: güncel fiyat ve mülk durumu doğrulanmalı; yapımcı geçmişi ve resmi kayıtlar teyit edilmeli.

FİYAT DURUMU
BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
TESLİM
2018 içinde
YAPIMCI
Akyapı - Eşbah Yapı - Nil YapıKatalogda 1 proje
VERİ TAMLIĞI
76/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.

Finansman senaryoları

Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar
  • Tamamlanmış proje (2018 teslim) — inşaat riski yok.
  • 7/24 güvenlik, kamera sistemi, kapalı/açık otopark, fitness ve sosyal tesis gibi donatılar.
  • 80 bağımsız bölüm — nispeten küçük ölçek, yönetim kolaylığı sağlayabilir.
  • Esenyurt ilçe medyanı 4.55M TL (tahmini) ile fiyat aralığı hakkında fikir veriyor.
  • Üç geliştirici ortaklığı (Akyapı, Eşbah Yapı, Nil Yapı) — kurumsal yapı işareti.
Riskler
  • Fiyat bilgisi yok; güncel piyasa değeri doğrulanmalı.
  • Daire tipleri açıklanmamış — stüdyo mu, 3+1 mi belirsiz.
  • Yapımcıların katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş performansları doğrulanmalı.
  • Resmî kaynak yok; tapu, iskân ve imar durumu teyit edilmeli.
  • Veri tamlığı 76/100 — eksik bilgi karar kalitesini düşürebilir.

Satış ofisine sorulacaklar

  1. Daire tipleri (m², oda sayısı) ve güncel satış fiyatları nelerdir?
  2. Projenin iskânı alınmış mı, tapu durumu nedir?
  3. Yapımcıların (Akyapı, Eşbah Yapı, Nil Yapı) daha önce tamamladığı projeler hangileri?
  4. Aidat ve ortak alan giderleri ne kadar?
  5. Otopark ve sosyal tesisler tüm daireler için ücretsiz mi?
  6. Deprem yönetmeliğine uygunluk ve zemin etüdü raporu mevcut mu?

Pazarlık notları

  • İlçe medyanı 4.55M TL (tahmini) referans alınarak fiyat pazarlığı yapılabilir.
  • Emsal satış verisi olmadığından, benzer projelerden bağımsız değerleme raporu isteyin.
  • 2018 teslimli projede yaş ve bakım durumu pazarlık gerekçesi olabilir.
  • Peşin ödemede indirim veya aidat muafiyeti talep edilebilir.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön