KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Teona Ümitköy — karar raporu
Tahmini aralık 2.860.000 TL–7.570.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Ümitköy'de geniş metrekareli, sosyal donatılı tamamlanmış konut arayan son kullanıcılar için uygun olabilir. Ancak proje 2017 teslimli ve yapımcının katalogda yalnızca 1 projesi var; güncel yapı kalitesi ve yönetim durumu doğrulanmalı. Fiyatlar tahminidir, kesin değildir.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Haziran 2017
- YAPIMCI
- Kartallar İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 88/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Alyapark PremiumYenimahalle / Ankara
- Beytepe SuitesÇankaya / Ankara
- Kaşmir YoncaYenimahalle / Ankara
- Northland AnkaraKeçiören / Ankara
- Suit ÇayyoluÇayyolu / Ankara
- Sukent BeytepeÇankaya / Ankara
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 111.148 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 93.412 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 82.039 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Kapalı havuz, sauna, fitness, koşu parkuru gibi sosyal donatılar bir arada sunuluyor.
- 7/24 güvenlik ve kamera sistemi ile kapalı otopark bulunuyor.
- 1+1'den 4+1'e kadar farklı daire tipleri mevcut.
- Proje tamamlanmış durumda; inşaat riski ortadan kalkmış görünüyor.
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0,69 ile görece düşük bir konumda.
Riskler
- Yapımcı Kartallar İnşaat'ın katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş performansı ve teslim sonrası hizmet kalitesi doğrulanmalı.
- Proje 2017 teslimli; bina yaşı, yalıtım, asansör ve ortak alan bakım durumu bilinmiyor.
- Fiyat aralığı çok geniş (2,86–7,57 milyon TL) ve tahminidir; gerçek satış fiyatları net değil.
- Resmî kaynak bulunmuyor; veri tamlığı 88/100 olsa da tapu, iskân ve imar durumu teyit edilmeli.
- Emsaller farklı ilçelerde (Yenimahalle, Çankaya, Keçiören); doğrudan karşılaştırma sınırlı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Dairelerin güncel satış fiyatları ve varsa kira getirileri nelerdir?
- Binanın iskânı alınmış mı, tapu durumu nedir?
- Ortak alanların (havuz, sauna, fitness) bakım ve onarım geçmişi nedir?
- Aylık aidat ve ek giderler ne kadardır?
- Kartallar İnşaat'ın tamamladığı başka projeler var mı; referans verebilir misiniz?
- Dairelerde yalıtım, tesisat ve asansörlerde yenileme yapıldı mı?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre proje fiyat oranı 0,69; bu, pazarlık payı olabileceğini gösterir.
- 2017 teslimli bina için yaş ve bakım durumunu gerekçe göstererek fiyat indirimi talep edilebilir.
- Emsal projeler farklı ilçelerde olduğundan, benzer donatılı Ümitköy projeleriyle karşılaştırmalı teklif alın.
- Fiyat aralığı geniş olduğu için net metrekare ve kat bilgisiyle teklif sıkıştırılabilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön